Großes Wohnhaus mit Einliegeroption in Niederkirchen - ruhige Lage, gute Mieteinnahmen

Dieses vielseitige Wohnhaus in ruhiger Lage von Niederkirchen bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem ca. 540 m² großen Grundstück reichlich Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-)Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmer. Der Flur mit Windfang sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich. Zudem steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen überdachten Balkon mit Ausblick. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines dieser Zimmer als Wohn- und Esszimmer genutzt werden kann. Eine Küche sowie die Terrasse – laden ideal für gemütliche Abende ein. Ergänzt wird die Etage durch einen Flur, einen praktischen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die sowohl Platz für Fahrzeuge als auch zusätzlichen Stauraum bieten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten aufteilen. Beide Etagen verfügen bereits über eigene Küchen, Bäder, Wohn- und Schlafräume sowie separate Zugänge zu Terrasse oder Balkon. Diese Option eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es zur Vermietung einer Einheit, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonderer Hinweis: Das Haus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.550 € vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Im Fall von Eigenbedarf wird der Mieter nach Absprache ausziehen.

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen: 2021: – Erneuerung der Eingangstür – Modernisierung der Bäder – Einbau einer neuen Küche – Einbau neuer Böden 2014: – Erneuerung des Ölbrenners 2008: – Durchführung von Dämmmaßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes