++ Großzügige 3-Raum-Wohnung in zentraler Lage mit großen Balkon ++

- Großer Balkon - Grüner Innenhof - Zentrale Lage ______________________________ Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien eignet. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894, welches 2005 umfassend saniert worden ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem Sie alle Räume der Wohnung betreten können und der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit teiloffener Küche und Zugang zum riesigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Die beiden Schlafzimmer sind identisch groß. Das Kinderzimmer befindet sich direkt am Eingang, wodurch die Raumaufteilung besonders für Familien mit Jugendlichen in eignet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht, einen großen Balkon und einer zentralen Lage mit idealer Verkehrsanbindung aus. Das Platzangebot wird nochmals durch einen Abstellraum auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil erweitert. ______________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 395,00 EUR, die sofort erhöhbar ist. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 320,00 EUR wovon 247,34 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (51,31 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (21,20 EUR) auf. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

- Großer Balkon mit zwei Zugängen - 3 Zimmer - Großzügige Raumaufteilung - Teiloffene Küche - Grüner Innenhof - Zentrale Lage - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Kellerabteil