2025 saniertes, freist. EFH mit 3 Kamin-Anschl., gr. Garage, Carport, Brunnen, gr. Garten/GS

In einer ruhigen und grünen Wohngegend liegt dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Baustil und wurde 1998 umfassend saniert. Renoviert werden die Wohnflächen und der Außenbereich bis 06/2025. Der Einbau von Kaminen und einer neuen EBK wären gegen Mietaufpreis möglich! Der hier im Exposé angegebene Mietpreis bezieht sich auf den fertig renovierten Zustand. Extrawünsche können hierbei gerne noch mit dem Vermieter abgesprochen werden. In den Nebenkosten sind lediglich die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Alle anderen NK übernimmt der Mieter selbst! Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen + Kellerebene und bietet eine Wohnfläche von ca. 217,80 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.485 m². Neben einem gr. Keller von ca. 82.54 m² Nutzfläche verfügt das Haus auch über 1 Balkon, 1 Terrasse und einem liebevoll angelegten Vorgarten. Das Haus umfasst insgesamt 9 Zimmer, gr. Küche, 2 Bäder mit Fenster, Gäste-WC, Abstellräume und mehr. Die Räume sind geräumig und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Familie. Die verschiedenen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen individuelle Gestaltungswünsche zu. Die großzügige Gartenfläche bietet viel Platz für Erholung im Freien und lädt zum Verweilen ein. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Einfamilienhaus vereint den nostalgischen Charme eines Altbau mit modernem Wohnkomfort und bietet somit ein ideales Zuhause für eine Familie auf der Suche nach einer behaglichen Wohnatmosphäre. Als zusätzliche Mietoption wäre das Nachbargrundstück mit ca. 720 m² inklusive Bestandsholzhaus (ca. 45 m² Wfl.) möglich.

- Bj: 1924 - freistehendes EFH - Sanierung 1998 - Renovierung in 2025 - Bezug ab 06/2025 - sehr repräsentatives Anwesen - eingezäunt - ca. 1.485 m² Grundstück - ca. 217,80 m² Wohnfläche - ca. 82,54 m² Nutzfläche (Keller) - 9 Räume - 1 gr. Küche - 1 Bad mit Fenster - 1 Duschbad mit WC und Fenster - 1 Gäste-WC - 2 Kaminanschlüsse - 1 gr. Balkon - 1 Terrasse - Abstellräume - gr. Keller (4 Räume + Garage) - Gaszentralheizung - alter Baumbestand - Wasserbrunnen - Springbrunnen im angelegten Vorgarten - Zisterne mit ca. 3.000 Liter - große Einzelgarage - gr. Carport (L 5,20 m x B 3,60 m x H 3,13 m) - E-Ladestation KG - ca. 82,54 m² Nutzfläche - 4 Räume - sehr trocken - Zugang vom Haus oder Garten möglich - ca. bis 2,12 m Raumhöhe - Lager - Archiv - Werkstatt - Hausanschlussraum - Kaminofen - Garage (ca. 27,15 m² und 1,84 m Torhöhe) EG - Garderobe - 3 Zimmer - gr. Küche - Bad mit Dusche + Fenster - Gäste-WC - WM-Raum - Kamin-Anschluss - Ausgang zur ca. 18 m² Terrasse mit Zugang zum großen Garten OG - 3 Zimmer - WC mit Dusche und Fenster - ein Zimmer mit Kamin-Anschluss + gr. Erker - ca. 31 m² gr. Balkon mit Außenwasseranschluss DG - 1 gr. Vorraum - 2 Räume mit Fenster - Raumhöhe ca. 2,45 m - Zugang zum Spitzboden als Kaltdach (Zugang für Schornsteinfeger) Einzelgarage - ca. 88 m² groß - extra Seiteneingang - ideal für Caravan o.ä. - gr. Rolltor

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.