Nachhaltig wohnen und investieren: Effizientes und hochwertiges Zuhause mit Erdwärme

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine zeitgenössische Architektur besticht, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit separater Einliegerwohnung zur Vermietung oder einem integrierten Business- Bereich im Souterrain - hier finden alle Lebensmodelle ihren Platz. Die liebevoll durchdachte Architektur schafft dabei ideale Voraussetzungen für Privatsphäre, gemeinsames Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Stil als auch Komfort vereint. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein offenes und einladendes Ambiente. Die raumhohen, bodentiefen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die die zeitlose Eleganz des Hauses unterstreicht. Die offene Spitzdecke im Obergeschoss verleiht zusätzlich Weite und ein einzigartiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Möglichkeit, im Untergeschoss Praxisräume einzurichten. Die Praxisräume sind offiziell zugelassen und eignen sich perfekt für eine professionelle Nutzung, sei es als Büro, Atelier oder Praxis. Diese Ebene ist zudem mit einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer versehen, sodass Arbeit und Komfort problemlos kombiniert werden können. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss eine separat nutzbare Einliegerwohnung, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet und sich perfekt für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich eignet. Dieses Haus überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und technische Raffinessen. Ausgestattet mit einer Erdwärmepumpe und einer effizienten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung entspricht es höchsten energetischen Standards und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus moderner Technik und nachhaltigen Energiekonzepten macht dieses Haus zukunftssicher und umweltfreundlich. Dieses Einfamilienhaus

- beliebtes Wohngebiet Rinnenthal- Ortsteil von Friedberg - großzügige Raumaufteilung - zeitgenössische Architektur mit offener Spitzdecke - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - drei moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten - Einliegerwohnung - UG Praxisräume (zugelassen) mit voll ausgestatteter Küche und Bad - Wellnessbereich im UG: Sauna mit hochwertigem Bioofen sowie Dusche - Einbauschränke in den Bädern - Erdwärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Anschluss für Kaminofen - vier Außenstellplätze - Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales