Frisch renoviert! 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Heidelberg-Hasenleiser - nur bei realunis

*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111637?accessKey=67be *** Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Fläche beträgt ca. 72 m². Ein geschützter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Aktuell wird die Einheit umfassend renoviert und erhält ein frisches, neutrales Erscheinungsbild. Das Bad wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert. Die Fenster (BJ 2017) bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Elektrik ist mit FI-Schutz ausgestattet, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Wichtig zu wissen: Die Einheit ist in der Teilungserklärung als Praxis ausgewiesen, wurde aber seit rund 15 Jahren ununterbrochen zu Wohnzwecken genutzt. Angaben zur formellen Umnutzung können nicht gemacht werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Potenzial in gefragter Lage. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Das Verfahren wird als vereinfachtes Verfahren durchgeführt, wodurch sich einige attraktive Vorteile für Käufer ergeben können. Hier weitere Informationen: https://www.heidelberg.de/HD/Rathaus/sanierungsgebiet+rohrbach-hasenleiser.html

Diese charmante 2-Zimmer-Einheit befindet sich im beliebten Heidelberger Wohngebiet Hasenleiser, einem Teil von Rohrbach, und bietet eine durchdachte Aufteilung, angenehme Helligkeit und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Die Einheit ist laut Teilungserklärung als Praxis ausgewiesen, wurde jedoch seit rund 15 Jahren durchgängig zu Wohnzwecken genutzt. Mit ca. 72 m² Fläche, einem geschützten Balkon sowie einem funktionalen Grundriss eignet sich das Objekt für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug ab dem 1. OG – ruhig, aber gut erreichbar. Eine Gelegenheit in einer begehrten Lage mit solider Substanz und vielseitigem Potenzial. Hausgeld: 431 EUR monatlich, davon ca. 91 EUR Rücklage.