Erstbezug nach Sanierung – 4 ZKB EG Wohnung mit Terrasse in historischem Gebäude

Erstbezug nach Sanierung – 4 ZKB Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in historischem Gebäude im Wormser Zentrum In einem liebevoll restaurierten Denkmalobjekt befindet sich diese schöne Erdgeschoss-Wohnung. Mit 106,33m² Wohnfläche nimmt diese Wohnung die gesamte rechte Hälfte des Hauses ein. Die Wohnung befindet sich gerade im Bau. Daher sind einige Bilder noch computeranimiert. Aufteilung: Über den Gemeinschaftsflur des Hauses liegt der Eingang der Wohnung auf der rechten Seite. Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich nach rechts gelangt man in den großzügigen und offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Fernsehzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und offener Wohnküche. Das Fernsehzimmer kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Vom Flur geradeaus und dann rechts kommt man in das große Tageslichtbad mit Badewanne (190x90) und ebenerdiger Dusche (90x90). Im Bad ist auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur geradeaus gelangt man in das Elternschlafzimmer. Von hier gelangt man auf die Terrasse. Vom Flur 2x nach rechts kommt man in das sehr helle Kinderzimmer – auch nutzbar als Büro – mit seinen bodentiefen Fenstern und einer weiteren Tür, die auf die Terrasse führt. Die Wohnung ist ein echtes Unikat, denn Sie verfügt über eine rießige Terrasse von ca. 45qm Fläche. Eine wahre Oase der Ruhe und Paradies zum entspannen. Im Außernbereich befindet sich ein kleines Gebäude mit ca. 13qm Wohn-/Nutzfläche in dem ein Außen-WC, eine Abstellkammer, eine Sommerküche und eine Waschküche Platz finden. Vom Außenbereich gelangt man über eine Kellertreppe zum zugehörigen Keller, der ca. 11qm Abstellfläche bereithält. Die Wohnung besticht außerdem durch Ihre zentrale jedoch ruhige Lage im Zentrum von Worms. In Fußläufiger Entfernung zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Anwesen selbst liegt an einer befahrenen Straße. Die Wohnung ist jedoch sehr ruhig gelegen, da sie zu einem Großteil nach hinten

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche nach woflv: 106,33m² enth. Terrasse: 45,8m² enth. Sommerküche: 5m² enth. Außen-WC: 1,3m² enth. Abstellkammer: 1,5m² enth. Waschküche: 5,5m² Keller: 11m² Baujahr: Haus um 1900, Wohnung: hergestellt 2025 Baujahr Heizung: 2023 Verfügbar ab: Mai 2025 Ausstattung der Wohnung: Flur mit Garderobe Offene Wohnküche Esszimmer Wohnzimmer 2 Kinderzimmer 1 Elternschlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Zum Besichtigungstermin bitte ausgefüllte Vorvermieterbescheinigung und Selbstauskunft mitbringen. Kaltmiete: 1.200€ Nebenkosten: 350€ Gesamt warm: 1.550€ Kaution: 3.600€ Personen mit festem Arbeitsverhältnis bevorzugt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!