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    Online seit: 02.04.2025

    3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in Ratingen-Ost

    40882 Ratingen
    228.600 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    77 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TVprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 228.600 €
    Hausgeld: 205 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    40882 Ratingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1972. Auf ca. 77 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen L-förmigen Diele, einem weitläufigen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein wunderschöner Blick ins Grüne genießen lässt. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der eigene Kellerraum sorgt für viel Stauraum, während der Fahrradraum, der Waschraum und der Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 205 EUR ohne Heizkosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 720 EUR pro Monat. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom; Energieeffizienzklasse: C; Gebäudebaujahr: 1972

    Ausstattung

    Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale: Heizung und Warmwasser: • Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Fenster und Türen: • Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster • Neu eingebaute weiße Türrahmen und Innentüren • Gegensprechanlage Boden und Wände: • Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und in der Diele • Dunkel geflieste Bäder • Raufasertapete, teils gestrichen Badezimmer und WC: • Modernes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche • Separates WC Außenbereich: • Geflieste Loggia in Südausrichtung und Blick ins Grüne • Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens

    Lage

    Das direkte Wohnumfeld: Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 380 m bis 1,4 km Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 450 m bis 600 m Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 30 bis 230 m Gastronomie: Bistros und Gaststätten 230 m bis 520 m Gesundheit: Arzt und Apotheke in 430 m bis 1,1 km ÖPNV: Bus-Linie in 200 m, Bhf. Ratingen-Ost in 650 m Autobahn: Autobahnauffahrt in 950 m Entfernung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in ruhiger und bester Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 15 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.

    Logo Stefan Schneider, Tobias Otten

    Schneider Immobilien GmbH

    Stefan Schneider, Tobias Otten

    Impressum

    Exposé-ID: 25110131  |  Referenz-ID: 6993


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