Stadtnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Ratingen-Ost

Diese aktuell vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien aus dem Baujahr 1955. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit Diele, geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslichtbad sowie einer Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Die Balkone des Hauses wurden ca. 2015 erneuert. Seit 2014 ist die Wohnung an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 799,- EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 293,- EUR, davon sind ca. 148,- EUR umlagefähig. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktives Potenzial – sei es für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2025; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1955

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem gepflegten Zustand. Mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen ist die Wohnung an heutige Wohnstandards anpassbar. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale: Innenbereich • Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen • Wände: Raufasertapete, teils farbig gestrichen • Innentüren: Weiße Türen und Türzargen • Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 1983) • Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, weiß gefliest, Badewanne Haustechnik und Gebäudeteile • Gasetagenheizung im Keller • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum • Gegensprechanlage