5,14% Renditeobjekt im Zentrum von Kandel Wohn und Geschäftshaus OPTION inkl. Bauplatz Eckgrundstück

### **Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kandel – Kapitalanlage mit Potenzial!** Zum Verkauf steht ein **vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus** in bester Innenstadtlage von Kandel. Die **hochfrequentierte Geschäftslage** macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten. Das Gebäude wurde **1981 erbaut**, regelmäßig modernisiert und zuletzt umfassend **renoviert sowie wärmegedämmt**. Es verfügt über **eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss**, die ebenfalls langfristig vermietet sind. Dank der **zentralen Lage** profitieren sowohl die gewerbliche als auch die privaten Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichem Nahverkehr in direkter Umgebung. --- ### **Objektdetails im Überblick** 🔹 **Baujahr:** 1981 🔹 **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²** 🔹 **Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):** ca. **83 m²** (vermietet) 🔹 **Wohnung 1 (1. Obergeschoss):** ca. **88 m²** Wohnfläche (vermietet) 🔹 **Wohnung 2 (Dachgeschoss, 2. OG):** ca. **54 m²** Wohnfläche (vermietet) 🔹 **Jahres-Nettokaltmiete:** über **38.000 €** 🔹 **Rendite:** **ca. 5,14 %** 🔹 **Zahlreiche Stellplätze vorhanden** **Kaufpreis: 740.000 € (von Privat, ohne Provision)** --- ### **Zusätzliches Baugrundstück – Perfekte Erweiterungsmöglichkeit** Optional besteht die Möglichkeit, ein **angrenzendes Eckgrundstück in bester Innenstadtlage** für **140.000 €** zu erwerben. Dieses Grundstück liegt an einer **stark frequentierten Kreuzung** und bietet die perfekte Gelegenheit für **eine Neubebauung**, sei es als **weitere Gewerbeeinheit, ein Wohnhaus oder ein gemischt genutztes Gebäude**. 📌 **Besondere Vorteile des Grundstücks:** ✅ **Grundstücksfläche:** ca. **305 m²** ✅ **Direkte Lage an der Hauptstraße** – hohe Sichtbarkeit für Gewerbe oder Geschäftsflächen ✅ **Lage

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!