Gepflegt & Bezugsfrei – Mehrfamilienhaus für Eigennutzer oder Anleger

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, zentral und flexibel zu wohnen oder in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Derzeit werden OG und DG als eine Einheit genutzt, die Abtrennung kann jedoch problemlos wiederhergestellt werden – perfekt für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet modernen Wohnkomfort: Eine Gaszentralheizung aus 2023 sorgt für Energieeffizienz, während eine Videogegensprechanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Eine umfassende Kernsanierung wurde 1995 durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Besonders reizvoll sind die altbautypischen Echtholzdielen und die Stuckfassade, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Hofterrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie einem praktischen Carportstellplatz. Die zentrumsnahe Lage ist ideal für alle Generationen: Das Ribnitzer Stadtzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich vorstellen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

― 3 Wohnungen verteilt auf ca. 230 m² ― WE 1 (EG): 3 Zimmer - EBK - Duschbad - Kamin ― WE 2 (OG): 3 Zimmer - EBK - Wannenbad - Kamin ― WE 3 (DG): 2 Zimmer - Kamin - Duschbad ― Frei von Mietverhältnissen, Neuvermietung zu 9-10 €/m² möglich ― auch für Mehrgenerationswohnen geeignet ― Fortlaufend instand gehalten ― Gaszentralheizung aus 2023 ― Videogegensprechanlage für modernen Komfort ― teilw. Altbautypische Echtholzdielen ― Stuckfassade ― Überdachte Hofterrasse ― Carportstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist B.