Zwei zusammenschließbare Wohnungen (ges. 5 Zi 132m2) Ingolstadt Friedrichshofen

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage von 1983 mit Aufzug ideal für Familien, Paare oder Investoren! Beide Wohnungen sind unvermietet und Nichtraucherwohnungen. Details zu den Wohnungen:** - Größe: 3-Zimmer-Wohnung (82,29 m ) + 2-Zimmer-Wohnung (50,21 m ), insgesamt 132,5 m Möglichkeit zur Verbindung: Durch einen Wanddurchbruch können die Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit kombiniert werden mit Option auf späteren Rückbau zur Vermietung oder zum Verkauf der zweiten Wohnung. - Zustand: Wohnanlage in sehr gepflegtem Zustand. - Erhaltungsrücklagen (Stand 01.10.2024): - Größere Wohnung: 5.878 Eur - Kleinere Wohnung: 3.498 Eur . - Vorauszahlungen (ab 01.10.2025): - Größere Wohnung: 341 Eur (Erhaltungsrücklage + Hausgeld), - Kleinere Wohnung: 207 Eur (Erhaltungsrücklage + Hausgeld). -Extras:Zwei nebeneinanderliegende Kellerabteile. - Energieausweis: Klasse F. - Status: Beide Wohnungen sind unvermietet und wurden als Nichtraucherwohnungen genutzt. Preis und Konditionen: - Gesamtpreis: 662.500 Eur . - Ohne Maklergebühren: Direkter Verkauf vom Eigentümer. Besonderheiten: Diese Wohnungen bieten Flexibilität: Nutzen Sie die gesamte Fläche als großzügiges Zuhause oder trennen Sie sie später wieder für Vermietung oder Verkauf ideal auch als Wertanlage. Die Planung für einen Rückbau kann bereits jetzt berücksichtigt werden. Da beide Einheiten unvermietet sind, können Sie sofort einziehen oder sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Ausstattung: - Aufzug: Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen. - Parkett und Fliesen (grössere Wohnung) - neuwertiges Laminat und Fließen (kleinere Wohnung) - Parken: 3 Stellplätze inklusive 2 Tiefgaragenplätze + 1 Außenstellplatz. - Balkon