Exklusives Einfamilienhaus: Erstbezug nach Kernsanierung, Energieeffizienzklasse B mit Solaranlage

Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus in Hannover-Bemerode, das modernen Wohnkomfort und historischen Charme perfekt miteinander verbindet. Auf ca. 716 m² Grundstück und 237 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer. Eine großzügige Nutzfläche von ca. 93 m² im gefliesten Keller bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsarbeiten wird das Haus erstmals zur Vermietung angeboten. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele von ca. 23 m² mit zusätzlicher praktischer Garderobe und Gäste-WC in warmen Beigetönen. Ein Highlight ist die große Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und der Diele eine offene, vielseitig nutzbare Atmosphäre verleiht. In einem separaten Raum befindet sich die moderne Einbauküche der Marke Marquardt mit Siemens-Geräten. Sie überzeugt durch ihre hellgraue U-Form und den integrierten Tresen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den ca. 20 m² großen Essbereich, der nahtlos in das 33 m² große Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 96 m². Das Obergeschoss bietet auf ca. 94 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Zimmer mit Größen von ca. 12 bis ca. 19 m² können individuell genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer bietet bodentiefe Fenster und einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne, werden in den nächsten Tagen fertiggestellt. Beide Bäder sind ebenfalls mit eleganten beigefarbenen Fliesen und Deckenspots ausgestattet und bieten besonderen Komfort. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere helle Räume von ca. 15 m² und ca. 22 m² mit schönen weißen Holzbalken und großen Dachfenstern zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Kinderspielzimmer. Die Türen werden noch eingebaut. Das Untergeschoss

- ca. 237 m² Wohnfläche - ca. 716 m² Grundstück - ca. 93 m² geflieste Nutzfläche - 8 Zimmer, davon bis zu 6 mögliche Schlafzimmer - 2 Vollbäder (Obergeschoss) - 1 Gäste-WC (Erdgeschoss) - Hochwertige Marquardt-Einbauküche mit Siemens-Geräten (U-Form, hellgrau, Tresen) - Fußbodenheizung im EG und OG - Heizkörper im DG - Hochwertiger Holzvinylboden in hellem Holzton - Hochwertige beigefarbene Fliesen in den Bädern - Neue Fenster und Türen in Weiß - Neue Dacheindeckung und Dämmung - Windfang - Keller: 4 Räumen und direkter Gartenzugang - Südlich ausgerichtete Terrasse - Geplanter Carport und Fahrradschuppen - Wallbox folgt - Wärmepumpe und Solaranlage Der Mietpreis beträgt 4.175,00 € und beinhaltet die Betriebskostenpauschale inkl. Gartenpflege und Energiekosten Nutzung der Solaranlage. Eine Übersicht wird gerne zur Verfügung gestellt. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Bei Auszug ist eine Renovierung mit Isolierfarbe erforderlich. Indexierung: Die Betriebskosten können angepasst werden, wenn sich einzelne Positionen oder die gesamten Betriebskosten nachweislich erhöhen. Die Energiekosten sowie die pauschalen Nebenkosten sind zur Vereinfachung an den Index gebunden. Eine Erhöhung der Betriebskosten erfolgt ausschließlich dann, wenn eine tatsächliche Kostensteigerung nachweislich eingetreten ist. Eine Anpassung der Betriebskosten erfolgt nur bei nachweisbaren Kostensteigerungen und kann auch rückwirkend erfolgen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 57.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.