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    Online seit: 03.04.2025

    Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

    56235 Ransbach-Baumbach
    490.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    200 m²
    Wohnfläche
    1.046 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKabel TVKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 490.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    56235 Ransbach-Baumbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im charmanten Landhausstil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche sowie einem pflegeleichten Grundstück. Das Erdgeschoss ist noch bis Juli 2025 vermietet. Mit seiner gemütlichen Architektur und harmonischen Einbettung in das Grundstück strahlt das Haus eine einladende und warme Atmosphäre aus. Eine attraktive Immobilie, die sowohl als langfristige Investition als auch für die persönliche Nutzung überzeugt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG Whg.: Wohn-/Esszimmer, Küche , 2 Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse - OG Whg.: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon - DG: Speicher - UG: 2 Hauswirtschaftsräume, 2 Kellerräume, Heizraum 1 Zimmer (gehörend zur Erdgeschosswohung) Doppelgarage

    Ausstattung

    - doppelverglaste Holzfenster - Holztüren - Steintreppen - 2 Gaszentralheizungen (ca. 5 Jahre) - Kachelofen im OG - Dacheindeckung mit Pfannen - Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich

    Lage

    Diese Immobilie liegt in schöner Ortsrandlage von Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

    Sonstiges

    Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Energieausweis in Bearbeitung
    Logo Herr Felix Schweig

    Schwaderlapp Immobilien GmbH

    Herr Felix Schweig

    Impressum

    Exposé-ID: 25172216  |  Referenz-ID: 10847


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