Modernisierter Resthof mit Einliegerwohnung, Frisörstudio, Werkstatt und Garage in Warftenlage

Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare ehemalige Hofstelle in malerischer Warftenlage vereint Historie und Moderne unter einem Dach. Der Resthof wurde in den letzten Jahren umfassend und liebevoll modernisiert. Dabei wurde das Augenmerk auf kleine Details gelegt. Dies resultiert in eine Wohlfühlatmosphäre bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Neben dem Wohnhaus präsentieren sich Ihnen hier eine Einliegerwohnung, ein Frisörstudio, eine Werkstatt und eine stattliche Ausbaureserve. Die Einliegerwohnung und das Frisörstudio wurden 2017 durch ein Architekturbüro in einem Teil der Scheune geplant und umgebaut. Im Freien gibt es auf großzügigen 1.200 m² reichlich Abstellfläche sowie eine Garage und ein Doppel-Carport. Kurzum: Hier lassen sich viele Lebensträume verwirklichen! Haupthaus: Das Haupthaus verteilt sich auf 2 Etagen und besticht durch Balkenlage und Ständerwerk auf Sicht. Großzügige Räume im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein. Herzstück ist das geräumige Wohn-Esszimmer. Es bietet Ihnen alles, was ein gemütlicher Aufenthaltsbereich mitbringen muss: eine schöne Deckenhöhe von rund 2,80 m, Balkenlage auf Sicht, viel Helligkeit durch 7 Fenster, schönen Holzfußboden und einen Speckstein-Ofen, der wohlige Wärme verströmt. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie viel Stauraum und Arbeitsfläche, u.a. auf einem Extra Küchenblock in der Mitte des Raumes. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer. Ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Stuck, Kronleuchter, schönem Holzboden und Platz für ein großes Bett rundet das Raumangebot im EG des Haupthauses ab. Zwischen Haupthaus und Frisörstudio liegt ein sehr pragmatisch nutzbarer Bereich, der Ihnen Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein bereits saniertes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet. Ein direkter Ausgang führt von dort auch zur überdachten Terrasse und in Richtung Garten. Vom Flur im Erdgeschoss

Frisörsalon: Der Salon wurde 2017 errichtet und verfügt über einen separaten Zugang, entweder durch die Scheune oder den Seiteneingang. Der Salon bemisst rund 35 m² und ist voll ausgestattet. Das Inventar kann so mitübernommen werden. Für diesen Raum gibt es selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten (Kosmetik-Salon, etc.- ggf. müsste eine Nutzungsänderung erfolgen). Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung wurde ebenfalls 2017 errichtet und geschmackvoll eingerichtet. Sie bemisst rund 70 m² und ist in Arbeitszimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohn-Esszimmer und Küche unterteilt. Man erreicht die Wohnung über einen separaten Eingang via Rampe. Insbesondere das Wohn-Esszimmer mit Küche begeistert wieder mit Ständerwek auf Sicht. Dachflächenfenster sorgen für einen schönen Lichteinfall. Der Einliegerwohnung ist eine separate kleine Terrasse zugehörig, die direkt vom Wohn-Esszimmer erreichbar ist. Die Einliegerwohnung wird mit dem Inventar angeboten. Werkstatt Die Werkstatt ist in einem direkten Anbau an das Haupthaus untergebracht und wird jeden Handwerker begeistern. Ein klar abgetrennter Bereich, der Ihnen freie Entfaltung bietet. Hier ist auch noch ein Dachboden vorhanden. Außenbereich: Der weitläufige Außenbereich bietet Ihnen neben der Garage und dem Carport auch eine Gartenhütte und einen Geräteschuppen. Hier ist ausreichend Stellfläche für PKWs oder auch ein Wohnmobil vorhanden. Besonders schön ist die überdachte Terrasse, auf der man sichtgeschützt sitzen kann und die direkt vom Haus erreichbar ist. Raumaufteilung: Haupthaus: EG Flur Schlafzimmer Wohn-Esszimmer mit Ofen Küche mit Einbauküche Abstellraum OG: Flur 2 Schlafzimmer mit Empore Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Hinterhaus Richtung Frisörstudio: Flur mit Zugang Terrasse Badezimmer mit Dusche WC HWR Frisörstudio (vollausgestattet) Einliegerwohnung mit

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 165,5 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1866 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung