Junges Familiendomizil mit Garage, Doppelcarport und Wintergarten

Dieses moderne Haus mit dem Baujahr 2014 erwartet Sie in beliebter und bevorzugter Lage von Pewsum. Es besticht durch eine geschmackvolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung - perfekt für eine Familie! Die schöne Liegenschaft wurde massiv errichtet und bietet Ihnen neben großzügigen 161 m² Wohnfläche zusätzlich noch 34 m² Nutzfläche in Garage und Werkstatt. Auch ein Wintergarten und ein Doppelcarport sind hier vorhanden. Das großzügige Raumangebot bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen! Das Eigentumsgrundstück bemisst 766 m² und ist sichtgeschützt und hundesicher eingezäunt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Brennwert-Therme. In weiten Teilen des Erdgeschosses und im Bad im Obergeschoss kommen Sie in den Genuss einer angenehmen Fußwärme durch Fußbodenerwärmung. Erdgeschoss: Es begrüßt Sie zunächst ein repräsentativer Flur. Dieser Bereich wirkt direkt sehr einladend durch geschmackvolle Fliesen und eine mit Riemchen auffällig gestaltete Wand. Links geht es in das Arbeitszimmer, das aktuell als Abstellraum genutzt wird. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Der Raum bemisst rund 13 m² und könnte auch als Schlafzimmer fungieren. Angrenzend ist das Wohnzimmer untergebracht. 32 m² bieten Platz für eine große Couch und einen Essbereich. Ein dreiteiliges Türen-Element sorgt neben dem Fenster für viel Helligkeit, den direkten Blick und auch für den Zugang in den Garten. Am Boden ist hier strapazierfähiges Vinyl verlegt. Das tägliche Leben der Familie spielt sich in der gemütlichen Küche ab. Die Einbauküche bietet Arbeitsfläche, Stauraum und sogar einen Tresen. Ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion ist nicht nur im Sommer ein Pluspunkt. Die indirekte Beleuchtung sorgt für ein gemütliches Ambiente, wenn man am Esstisch Platz nimmt und als Familie hier zusammen kommt. Der Boden ist hier ebenfalls gefliest und somit pflegeleicht. Highlight ist der direkte Zugang in den

Die moderne und geschmackvolle Gestaltung des Raumes in Weiß-Grau ist zeitlos und unaufdringlich. Über eine zweite Holztreppe gelangt man ins 2. OG. Von einem kleinen Flur gelangt man links in einen Raum, der als weiteres Kinderzimmer ausgebaut wurde. Auch dieser Raum ist mit Laminat ausgelegt und bietet Fenster und Heizung. Gegenüberliegend ist ein Dachboden zu finden. Ideal als Stauraum und Abstellfläche. Auch hier ist bereits ein Fenster vorhanden. Der Dachboden ist mit Rauhspund vertäfelt. Außen: Der Außenbereich dieses ästhetischen Hauses ist sehr funktional und bietet Ihnen mit Werkstatt, Doppelcarport und Garage eine tolle Arbeitsfläche im Freien. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und auch einem seitlichen Eingang ausgestattet. Sie ist mit PVC ausgelegt und wartet mit einem Spitzdach auf! Die Werkstatt ist mit einem Flachdach aus Trapezblech versehen. Im Innern ist sie gepflastert. Ein Fenster sorgt für Tageslicht. Neben dem schönen Wintergarten gibt es eine Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Eine Rasenfläche erlaubt Spielen und Aufenthalt für Jung und Alt. Durch den Sichtschutz ist Ihre Privatsphäre dabei gesichert! Fazit: Diese junge Immobilie im Herzen von Pewsum ist ein gemütliches Zuhause für eine Familie mit Kindern und Fellnasen. Die Immobilie kann ohne großen Aufwand bezogen werden. EG: Flur Gäste-WC Küche mit EBK und Zugang Wintergarten Wohnzimmer mit Zugang Terrasse Arbeitszimmer (ohne Foto) HWR mit Zugang Carport 1. OG: Flur Kind 1 Kind 2 Eltern Gäste Bad mit Badewanne und Dusche 2. OG: Flur Kind 3 (offiziell keine Wohnfläche) Dachboden Außen: Wintergarten Werkstatt Garage mit Spitzboden und elektr. Tor Doppelcarport Fenster: Alle Fenster sind mit Rollläden und teilweise mit Fliegengittern und Plissés ausgestattet (Rollladen in der Küche 1 mal elektrisch, der Rest manuell) Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit Wasserspeicher (jährlich gewartet) Fußbodenerwärmung in Flur EG, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche,

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,90 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2014 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,