Bungalow am Kreideberg mit Wintergarten, gepflegter Außenanlage und Ausblick ins Grüne

Dieser solide Bungalow wurde 1963 in Klinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 751 m² großen Erbbaugrundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung auszeichnet. Das Anwesen ist von außen in einem gepflegten Zustand, während im Innenbereich Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um den heutigen Wohnstandard anzupassen. Der Bungalow überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Der angrenzende Wintergarten, ausgestattet mit großen Schiebefenstern, sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ist sowohl über die Garage als auch vom Garten aus erreichbar. Der Garten ist gut eingewachsen, uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Er eignet sich sowohl zur Erholung als auch für gärtnerische Aktivitäten. Im Inneren des Hauses stehen ein Vollbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Darüber hinaus sind in einigen Bereichen Einbauschränke vorhanden, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Insgesamt bietet das Haus Potenzial, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohnkomfort erheblich zu steigern. Außenanlagen und Garagenstellplatz Zum Bungalow gehört eine Garage, die über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügt. Die Außenbereiche sind insgesamt in einem gepflegten Zustand und unterstreichen die solide Bauweise des Hauses. Erbbaugrundstück und Vertragskonditionen Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einem aktuellen Vertrag bis zum 30.09.2042. Der beläuft sich auf 90,48 € monatlich. Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Vertrags würde sich der neue Erbbauzins auf 676,25 € pro Monat belaufen. Diese Bedingungen sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Zusammenfassung Dieser Bungalow bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die gute Grundsubstanz, die

Bauweise: Massivbauweise Fassade: Klinker Dachform: Satteldach Fensterrahmen: bestehen überwiegend aus Holz, teilweise aus Kunststoff, und einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet Sonnenschutz: teilweise Außenjalousien Verglasung: ISO (Isolierverglasung) Heizung: Erneuert im Jahr 2011 Bäder: Vollbad, Gäste-WC Garage: Vorhanden Küche: Einbauküche Schränke: Einbauschränke Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 317.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk