Top-Lage in Würselen – großzügige, moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche!

Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage – ideal für Büro, Praxis oder andere Nutzungen. Diese großzügige Gewerbefläche im Dachgeschoss eines gepflegten Ärztehauses am Mauerfeldchen 27a bietet rund 431 m² Platz für Ihre individuellen Anforderungen – egal ob als Büro, Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung. Die Einheit ist bequem über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Dank eines durchdachten Grundrisses lassen sich die Räume flexibel nutzen – klassisch oder modern, offen oder in separaten Bereichen. Ein praktischer Zwischenflur ermöglicht es, die Fläche bei Bedarf in einzelne Abschnitte zu gliedern. Die Fläche umfasst insgesamt 7 individuell gestaltbare Räume, die durch große Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet werden. Im Eingangsbereich befindet sich ein integrierter Küchebereich, welcher für eine einladende Atmosphäre sorgt und Besuchern einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Im hinteren Teil der Fläche gibt es einen weiteren Küchenraum für Ihre Mitarbeiter. Für Meetings oder Besprechungen bieten sich mehrere separate Besprechungsräume an – ideal für Teamarbeit oder Kundentermine. Die Einheit ist zudem mit 8 WC-Einheiten ausgestattet, die sich praktisch über die gesamte Fläche verteilen – bequem für Mitarbeiter und Besucher. Ein Serverraum sorgt für die nötige technische Infrastruktur, und ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie ist sofort nutzbar, flexibel anpassbar und eignet sich hervorragend für verschiedene Branchen und Konzepte. Die Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit als Tagespflege genutzt und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Würselener Krankenhauses. Tipp: Entdecken Sie die Fläche ganz bequem von zu Hause aus – mit unserem 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/JLAE

- 7 Räume - 2 Besprechungsräume - 2 Küchen (ohne Einbauküche) - 8 WCs - Serverraum - Lüftungsanlage -Abstellraum - Fahrstuhl - 4 Pkw-Außenstellplätze (á 40,00 EUR/mtl.)

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