*** KERNSANIERTES Doppelhaus ***

In landschaftlich schöner Lage erwartet Sie dieses 2024 kernsanierte und mit einem neuen Anbau versehene, unterkellerte Doppelhaus auf einer Grundstücksfläche von 1350qm. Das Ursprungshaus wurde bereits 1956 errichtet. Das Haus ist unterkellert und in zwei Wohnbereiche mit separaten Eingängen unterteilt. Somit kann eine der Haushälften problemlos vermietet werden. Die rechte Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² . Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und das Familienbad mit Wanne. Zur Haushälfte gehören eine Tiefgarage und zwei kleine Kellerräume. Die linke Haushälfte verfügt über ca. 93qm und besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich und einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein WC. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur linken Haushälfte. Im Keller ist ebenfalls die Technik für das Gebäude untergebracht. In die Keller gelangen Sie jeweils über einen separaten Zutritt von außen (rechte Seite über das Einfahrtstor der Tiefgarage). Das Doppelhaus bietet viel Platz für zwei Familien. Das Mehrgenerationenwohnen kann ebenfalls perfekt gelebt werden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Zur Ermittlung der Verbräuche für Wasser, Heizung und Strom gibt es separate Zähler. Auf Wunsch können die Haushälften auch wieder direkt miteinander verbunden werden. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählt auch eine neue Heizungsanlage (Gas). Das Grundstück und die Terassen sind noch nicht hergerichtet und soll durch den neuen Eigentümer erfolgen. Das Grundstück bietet viel Platz und somit viele (Gestaltungs-) Möglichkeiten um die eigenen Wünsche zu realisieren. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf. Daher fallen keine Maklergebühren an. ** Auf Wunsch können Ihnen Finanzierungsangebote verschiedener Banken angeboten werden (Bonität vorausgesetzt) ** -> Makleranfragen sind NICHT erwüns

Ausstattung zusammengefasst: * die DHH bestehen jew. aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit Keller * Putzfassade * Heizung Erdgas aus 2024, Brennwertthermie * Isolierverglase Fenster mit 2-fach Verglasung (teilweise aus 1992 und teilweise neu), zur Straßenseite mit Außenjalousien ausgestattet * Stahlbetontreppen * jeweils Wannen- oder Duschbad * Fußböden belegt mit Fliesen, Laminat und Designbelag * eine Garage im Keller