Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in Roxel ohne Courtage, wohnen mit Gewerbe auf 1300 m²

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/336582/ Die Immobilie teilt sich in zwei Flurstücke (536 & 537) auf. Die Gesamtfläche des Grundstücks (Kaufgrundstück) beträgt 1.326 m². Das Haus wurde 1976 gebaut und hat eine Fläche von 226 m². Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit 100 m². Der Keller, der 2021 vollständig saniert wurde (Estrich, Böden, Türen, Elektrik und Malerarbeiten), ist größtenteils wohnlich ausgebaut. Über eine Zwischentür im langen Flur ist der Keller in zwei separate Bereiche teilbar. So kann ein Bereich beispielsweise als Souterrains-Wohnung, Büroräume oder WG-Zimmer genutzt werden. Dieser Bereich verfügt über einen separaten, überdachten Eingang an der Westseite des Gebäudes. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer plus Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche wohnlich verwendbaren Zimmer dieses Bereichs sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Küchenanschluss. Das Bad hat einen Lichtschacht. Auf der anderen Seite der möglichen räumlichen Trennung befinden sich der Heizungsraum, der Raum für den Heizöltank und 2 weitere Räume, die vormals als Vorratskammer und Partyraum bzw. Waschkeller genutzt wurden. Wobei der Partyraum mit Fenstern ausgestattet ist. Heizungsraum und Vorratskammer verfügen über Lichtschächte. Dieser Bereich kann über das Treppenhaus erreicht werden. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf 126 m² mit vier Zimmern, plus Küche, Bad und Gäste-WC. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden und der Raum verfügt zusätzlich über eine Nebeneingangstür zur östlichen Grundstücksseite. Die gesamte Küche ist mit einem Granitboden gefliest. Aus dem gleichen Material ist die Arbeitsfläche der Einbauküche und ein Küchentisch angefertigt worden. Das sehr helle und großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kamin und sehr großen Fenstern zum Garten hin ausgestattet. Die Terrasse ist von 2 Seiten durch große Schiebetüren betretbar. Der große Raum besticht vor allem durch die

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!