Gartentraum in Miesbach - Mehrgenerationenwohnen möglich - Erbpacht

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Miesbach – ideal sowohl für Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten, als auch für Interessenten, die die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus nutzen wollen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Zentrum sorgt für eine hervorragende Anbindung, ohne dabei den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Ein besonderes Highlight ist der geänderte Bebauungsplan, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für An- und Ausbauten eröffnet – perfekt für individuelle Wohnwünsche oder zukunftsorientierte Investitionen. Aufteilung und Wohnfläche Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt: Erdgeschoss: Eine ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und die einladende Atmosphäre überzeugt. Dachgeschoss: Eine ca. 87 m² große Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und moderner Wohnküche. Der ausgebaute Dachbereich verleiht dieser Einheit ein besonderes Wohngefühl und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Baujahr, Zustand und Modernisierungen Das Haus wurde 1950 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den liebevollen Umgang mit der Immobilie. Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen: Gasheizung (2016) Photovoltaikanlage (2016) Parkettböden (2017) abgeschliffen Einfahrt neu gepflastert (2017) Küchen im Erd- und Dachgeschoss 2016 modernisiert Zwei neue Garagentore (2016) neues Einfahrtstor (2007) Fenster und Türen (2006) Badezimmer im Erdgeschoss (2005) Dacherneuerung (2004) Neuinstallation Außentreppe (2009) Erbpacht, Außenbereich und Zusatzflächen Das Haus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück in Erbpacht – zu derzeit äußerst attraktiven Konditionen von nur 250 € jährlich. Die Restlaufzeit beträgt 24 Jahre bis 2049, mit der Option auf Verlängerung. Gerne besprechen wir in

- ausgebautes Dachgeschoss - Aus- und Anbaupotential - Gasheizung - Photovoltaikanlage - Fenster und Türen 2006 - 2 Badezimmer - 2 Gäste-WC - Aussentreppe 2009 - hochwertige Einbauküchen im EG und OG 2016 - Parkett - große Einfahrt - vier Garagen - eingewachsenes Grundstück mit großem Garten - grün eingewachsen und ruhig trotz der zentralen Lage

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Gerne beraten wir Sie über die Vor- und Nachteile und erklären Ihnen den gesamten Prozess. Aktuelle Konditionen: Erbpachtzins 250 € jährlich. Restlaufzeit 24 Jahre bis 2049. Option der Verlängerung besteht. Bei Zeitablauf zahlt der Erbpachtgeber an den Erbpachtnehmer mind. 2/3 des gemeinen Wertes des Bauwerkes.