Wohnen in bester Lage von Oberstdorf

Erleben Sie das Privileg, in der südlichsten Lage Deutschlands zu wohnen, wo Komfort und Luxus aufeinandertreffen. Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen einen unvergleichlichen Weitblick über Oberstdorf und die majestätischen Berge der Region. Erleben Sie hier den Auftakt zur Vierschanzentournee in Ihrer Nachbarschaft. Luxus und Stil in perfekter Harmonie Die Villa besticht durch ein luxuriöses Ambiente in einem attraktiven, sehr nachgefragten Wohnumfeld in absolut bester Lage von Oberstdorf. Im Inneren erwartet Sie ein stilvolles und gehobenes Interieur mit aufwändig gefertigten Holzdecken und Wandverkleidungen. Die Wohnräume vermitteln das Gefühl, in einem Luxushotel zu residieren. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Freizeitparadies direkt vor der Haustür Oberstdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Bergtouren – hier kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Indoor-Schwimmbad, das zu erholsamen Schwimmrunden einlädt. Privatsphäre und Panorama Genießen Sie von Ihren großzügigen Panoramaterrassen einen atemberaubenden, einmaligen Weitblick. Hier können Sie ungestört entspannen und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen genießen. Diesen Blick finden Sie so nicht noch ein weiteres Mal. Fühlen Sie sich zuhause Diese Villa ist der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, einer einzigartigen, besonderen Lage und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Villa in exponierter Lage mit großem Grundstück - Die beste Lage 'Am First' / nähe Skisprungschanze - Erweiterung des Gebäudes 1970/71 - Entkernung und Sanierung 1996 - Wohnfläche 263 m² zuzüglich großzügigen Panoramaterrassen von ca. 95 m² - Nicht einsehbares Grundstück in Hanglage - Schwimmhalle mit Sauna und Panoramafenstern - mit Kirschholz getäfelte Bauernstube - offener Kamin im Herrenzimmer - Kachelofen im Wohnzimmer - 3 Bäder 1 x mit Badewanne und 2 x mit Dusche - Schmiedeeisernes Treppengeländer am Aufgang Nachrüstpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) Heizung: Niedertemperaturheizung - erfüllt, keine Nachrüstpflicht Regelung zur Absenkung der Wärmezufuhr vorhanden - erfüllt, keine Nachrüstpflicht Wärmedämmung von Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen, vorhanden - erfüllt, keine Nachrüstpflicht

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 182.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk