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    Online seit: 04.04.2025

    Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage

    56332 Lehmen
    245.000 €
    Kaufpreis
    6.5
    Zimmer
    127 m²
    Wohnfläche
    529 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 245.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    56332 Lehmen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage von Lehmen. Über 3 Etagen verteilt, ist die Immobilie ein echtes Raumwunder und bietet Ihnen durch Ihre tolle Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Besonderheiten: -ruhige Lage -großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang -3 Schlafzimmer im Dachgeschoss -2 Zimmer im Erdgeschoss -Einbauküche -2 Terrassen -traumhafte Aussicht -Garage Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend. Somit wären notwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Heizung, Bäder, Fenster und Böden zu empfehlen. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor und wird nachgereicht.

    Lage

    Lehmen ist eine Weinbaugemeinde an der Untermosel in Rheinland-Pfalz, etwa 19 km von Koblenz entfernt. Der Ort besteht aus Lehmen am Moselufer und Moselsürsch auf den Höhen. Bekannt für Weinbau, Wanderwege und den romanischen Glockenturm aus dem 12. Jahrhundert. Lehmen ist über die B 49 gut an Koblenz und Cochem angebunden. Die A 61 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Moselstrecke (KBS 690), mit regelmäßigen Verbindungen nach Koblenz und Trier. Buslinien ergänzen den Nahverkehr.

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Koblenz

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz

    Impressum

    Exposé-ID: 25704642  |  Referenz-ID: 25014024


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