++ 4,5 % Rendite: 6-Raum-Wohnung als WG vermietet nähe Karl-Heine ++

Kapitalanleger aufgepasst - Mieterhöhungspotenzial: Kaufpreis: 419.000 EUR Kaufpreis pro m²: 2,618,75 EUR Ist-JNKM: 18.798,84 EUR Ist-Faktor: 22,28 Ist-Bruttorendite: 4,5 % Mietsteigerungspotential bei einem WG-Zimmer bei Neuvermietung: Soll-JNKM: 20.880,00 EUR Soll-Faktor: 20,0 Soll-Rendite: 5,0 % ________________________________________ Zum Verkauf steht diese 6-Raum-Wohnung mit Balkon in der ersten Etage, welche 2013 umfassend renoviert wurde und sich in einem schönen Altbau aus dem Jahre 1910 befindet. Die Wohnung bietet großzügig geschnittene Räume mit insgesamt 3 Bädern und Gäste-WCs auf einer Wohnfläche von ca. 160 m². Aktuell wird die Wohnung durch eine gemischte WG aus jungen Berufstätigen und Studenten bewohnt. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Übergangslos erreicht man das Wohnzimmer mit offener Küche, das aktuell als Aufenthaltsraum der WG genutzt wird. Der helle offen Raum bietet viel Patz zum Essen und Entspannen mit Freunden oder Familie. Die geräumigen hellen Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum, um neben einem großen Doppelbett und Kleiderschrank noch einen Arbeitsplatz und weiteren Stauraum zu garantieren. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während die beiden anderen Gäste-WCs genügend Platz für Waschmaschine und weiteren Stauraum bieten. Alle Bäder sind ebenso wie die Wohnräume mit Fenstern ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein dazugehöriges Kellerabteil sowie einen Abstellraum in der Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Im Haus ist eine Gaszentralheizung aus 2011 verbaut. Das Gebäude wurde die vergangenen Jahre dauernd instand gesetzt und befindet sich in einem guten Zustand. In 2020 und 2022 wurde das Dach und die Fassade erneuert sowie das Treppenhaus umfassend renoviert. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

- Balkon - 5 WG-Zimmer - Großzügige offene Wohnküche - 2 Gäste-WCs - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und WM-Anschluss - Kellerabteil - Abstellraum - Fliesen in Küche und Bad