Frei stehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in bezaubernder Ortsrandlage von Ingolstadt-Südwest

Das im Jahr 1976 in solider Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 985 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage mit freiem Ausblick über Wiesen und Felder nach Westen. Die insgesamt nutzbare Fläche beträgt stattliche 264 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 155 m². Das Haus kann als Einfamilienhaus, aber auch als Zweiparteienhaus genutzt werden: im EG steht eine knapp 90 m² große Dreizimmerwohnung zur Verfügung, im Dachgeschoss (im Jahr 1988 ausgebaut) befindet sich ebenfalls eine Dreizimmer-wohnung, mit ca. 66 m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert, mit einer nutzbaren Fläche von rund 90 m², darunter ein etwa 36 m² großer Hobbykeller, ein 10 m² großer Vorratskeller und eine Werkstatt mit ca. 18 m². Für Ihre Pkw's gibt es eine Einzelgarage plus Stellplatz. Bitte sehen Sie zur genaueren Aufteilung unsere Grundrisse im Exposé. Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist die zum Verkauf stehende Immobilie erste Klasse: man wohnt sehr schön ländlich, aber nur ein paar Gehminuten von vielen nützlichen Einrichtungen entfernt (Aldi 5 Minuten, Backhaus Hackner und Edeka jeweils 15 Minuten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium 20 Minuten). Nachdem das Haus schon etwas 'in die Jahre gekommen' ist, wird der Käufer sicherlich einige Renovierungen tätigen; wir haben dies bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, indem wir den Gebäude-Zeitwert sehr gering gewichtet haben. Der Hauptwert dieser Immobilie liegt im Grund und Boden, und natürlich der wunderschönen unverbauten Lage. Da das Gebäude eine 'liebevolle Hand', sprich Renovierung benötigt, haben wir den Wertanteil des Gebäudes in der Immobilie sehr gering gewichtet. Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich weitere attraktive Wohnhäuser jüngeren Datums (man kauft ja die Nachbarschaft sozusagen mit). Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und

EG: Einbauküche, Kachelofen, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC; Echtholzparket im EG im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer; Terrasse nach Süden; Kunststofffenster 2-fach verglast, mit Rollos; Küche und Bad im DG; 3 große Kellerräume: 36 m², 18 m² und 10 m² groß; Einzelgarage und Stellplatz.

Der Kaufpreis beträgt EUR 750.000,- für das Haus inkl. EBK, Garage und Stellplatz. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.