Modern & wandelbar: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Option auf 3,5 Zimmer!

Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Umbaumöglichkeit zur 3,5-Zimmer-Wohnung in Wetter-Wengern Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in Wetter-Wengern und bietet Ihnen ein ideales Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, großzügigen Grundriss. Eine Besonderheit: Das aktuell sehr große Schlafzimmer (erkennbar an den türkisfarbenen Wänden auf den Fotos) kann problemlos geteilt werden, sodass eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern entsteht. Eine entsprechende Zeichnung sowie der Grundriss sind beigefügt. Falls Sie eine Teilung wünschen, kann über eine Kostenbeteiligung für den Umbau gesprochen werden – noch vor Ihrem Einzug. Die Wohnung wurde vor 8 Jahren komplett neu ausgebaut. Dabei wurden der Dachstuhl sowie das Dach erneuert, zusätzliche Gauben eingebaut und eine moderne Dämmung nach neuesten Standards integriert. Dadurch bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und an der großen Schiebetür zur Loggia sowie an den beiden Dachflächenfenstern im Schlafzimmer wurden Insektenschutzgitter installiert. Die Dachfenster verfügen zudem über Verdunkelungsrollos. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1967. Aufgrund der Hanglage müssen nur wenige Treppenstufen überwunden werden. Von der Loggia aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick. Ein Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Dank der hohen Mietnachfrage in Wetter-Wengern eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage.

✅ Neuausbau vor 8 Jahren (inkl. Dach & Dämmung) ✅ Große Loggia mit herrlichem Ausblick und elektrischer Markise ✅ Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern ✅ Verdunkelungsrollos an den großen Dachflächenfenstern im Schlafzimmer ✅ Umbaumöglichkeit zur 3,5-Zimmer-Wohnung ✅ Kellerraum & gemeinsamer Trockenboden ✅ Großzügige Einbauküche & moderner Einbauschrank (im Preis enthalten) ✅ Badezimmer mit Fenster & großer Regendusche ✅ Zusätzlicher Abstellraum mit moderner Glastür ✅ Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad