Werkstatt mit Waschplatz, Montagegrube, Büro, Lager und eingezäunten Außenflächen!

Zur Vermietung steht eine Werkstatt mit Büro, Lagerflächen sowie eingezäunten Außenflächen mit Waschplatz (+ Ölabscheider). Die Ausstattung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Montagegrube, die sich perfekt für Reparatur- und Wartungsarbeiten an Fahrzeugen oder Maschinen eignet. Der dazugehörige Waschplatz (mit Platz für einen Dampfstrahler) + Ölabscheider ermöglicht eine umweltgerechte Reinigung von Maschinen und Fahrzeugen. Eine Deckenkran (Laufkatze - bis 1,0 t) in der Werkstatt erleichtert das Heben und Bewegen von schweren Lasten. Zur Einheit gehört ein WC. Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich ein beheizbares Lager. Das Gewerbeobjekt ist vollständig eingezäunt und bietet große, nutzbare Außenflächen, die genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen, Maschinen oder Material bieten. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauch Stromverbrauchskennwert: 50,10 kWh/(m²*a) Heizenergieverbrauchskennwert: 173,50 kWh/(m²*a) Baujahr (Energieausweis): 1979 (Wärmeerzeuger: 1995) Primärenergieträger: Öl

Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: Werkstatt (ca. 72 m²) - Montagegrube - Deckenkran (bis 1,0 t) - großes, elektrisches Sektionaltor mit Montagegrube beheizbar - WC - Kompressor Büro (ca. 32 m²) - gut nutzbar OBERGESCHOSS: - Lagerraum (ca. 63 m²) (ggf. auch die Möglichkeit, einen weiteren Arbeitsplatz einzurichten) Außenanlagen (umzäunt und gepflastert - ca. 730 m² gepflasterte Außenfläche): - kleiner Baumbestand - Waschplatz mit Ölabscheider sowie Platz für Dampfstrahler - großzügige Stellfläche - LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder Besonderheiten: - Fenster im Büro und das elektrische Hallentor wurden 2023 erneuert - Tür zur Werkstatt wurde 2024 erneuert - Hallenhöhe: ca. 4,50 m Mietkonditionen: Kaltmiete: 2.800 EUR / Netto zzgl. MwSt. von derzeit 19 % Betriebskosten: 400 EUR / Netto zzgl. MwSt. von derzeit 19 % Die Abrechnung des Stromverbrauchs erfolgt über einen Zwischenzähler. Vermieterseitig wird eine langfristige Neuvermietung der Gewerbefläche angestrebt.

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.