AIGNER - Gehobene 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Grünwald

Diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Hauses, das 2005 nach den Prinzipien des Feng Shui erbaut wurde. Besonders großer Wert wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien sowie eine optimale Anordnung und Ausrichtung der Räume gelegt. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl oder das helle Steintreppenhaus. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine geräumige, dennoch kompakte Diele, die alle Räume erschließt. Auf der linken Seite liegt das nordseitig ausgerichtete Tageslichtbad, das mit Natursteinboden, Dusche und Badewanne höchsten Ansprüchen gerecht wird. Neben der Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist, sorgt hier zusätzlich ein Handtuchheizkörper für Komfort. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer mit einem Balkon in Ostausrichtung. Ebenfalls über die Diele erreichbar ist die moderne Küche mit zeitlosen weißen Einbauten und hochwertigen Markengeräten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine bodentiefe Sprossenfensterfront verleiht dem Raum ein luftiges, offenes Ambiente. Der teilüberdachte Balkon mit über 11 m² bietet durch seine Ausrichtung sonnige Momente von morgens bis abends. Außerdem wurde ein ca. 7,1 m² großer Raum abgeteilt, welches sich perfekt als Büro eignet. Zur Wohnung gehört ein Abteil im Keller. Dort befinden sich auch praktische Gemeinschaftsräume, wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller. Die Heizung des Hauses wurde unlängst von Gas auf Fernwärme umgestellt. Ein Außenstellplatz ist für 10.000 Euro zusätzlich zu erwerben, ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro – so sind sämtliche Parkplatzfragen gelöst. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 565.000 Euro.

- durchgehend verlegter Parkettboden - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Einbauküche mit Markengeräten - Sprossenfenster - weiß lackierte Kassettentüren - Stuckdetails - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - zwei sonnige Balkone - Ausrichtung nach Feng Shui - Personenaufzug - Kellerabteil - Hauswirtschaftsraum und Fahrradraum im Keller - Außenstellplatz und TG-Stellplatz - moderne Fernwärmeheizung

Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 94,81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C