Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im schönen Baierbrunn am Isarhochufer !

lZum Verkauf steht eine charmante und sehr funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Ein großer Süd-Balkon komplettiert den hohen Wohnwert dieser freien und sofort beziehbaren Immobilie - außerdem macht die geräumige Wohnküche die Immobilie zu einer gefühlten 3,5-Zimmer-Wohnung. Ebenfalls zum Verkauf steht eine ebenerdige , abschließbare Einzelgarage. Das Haus selbst wurde 1968 erbaut - befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen aktuell keine umfassenden Renovierungen oder Sanierungen an. Die Rücklagen-Situation ist gut !

* großer und überdachter Süd-Balkon mit ca. 12m² Fläche * Echtholz-Buchenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer * Die Fenster sind doppelt bzw. dreifach verglast * Fliesen im Flur, Küche und WC * gepflegtes Badezimmer mit Fenster ( Duschkabine & Bidet ) * Gäste-WC und zusätzliche Abstellkammer zum Flur * Kellerabteil ( ca. 7m² ) und gepflegte Gemeinschaftsräume * moderne Öl-Zentralheizung ( Einbau 2007 ) * Einzelgarage nebenan im Hof ( mit automatischem Torantrieb )

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Immobilie wird im Alleinauftrag zum Kauf angeboten ! Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar !