Schlosswohnung nahe Regensburg

Wir verkaufen eine attraktive Eigentumswohnung für Schloss-Liebhaber! Die Eigentumswohnung liegt in einem Wasserschloss nur wenige Pkw-Minuten von der Universitätsstadt Regensburg entfernt. Das Schloss geht auf eine mittelalterliche Burg zurück, welche in der Mitte des 17. Jahrhunderts zerstört und als barocke Vierflügelanlage wiedererrichtet wurde. Um 1750 erfolgte der Umbau zur heute noch bestehenden Anlage. Nach mehrfachem Besitzerwechsel (darunter namhafte Regensburger Patrizier) verfiel das Schloss zusehends. Erst in den 1990er Jahren wurde das Schloss saniert und zu Eigentumswohnungen umgewandelt. Die ca. 157 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss des Südflügels. Ein historisches Tonnengewölbe mit 2,88 Meter Höhe dominiert die großzügig geschnittene Wohnung mit einem Wohn-Essbereich von fast 80 m². Die Außenwände der Wohnung sind bis zu 1,23 Meter stark und sichern eine angenehme Raumtemperatur auch an heißen Sommertagen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgte vom Schlosshof aus. Ebenfalls zum Schlosshof ausgerichtet sind die Küche und ein kleineres Zimmer, dass als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben dem großem Wohn-Essbereich liegen ein separates WC, Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, dass ggf. auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Über zwei Ein-/Ausgänge in das Torgewölbe kann man die ca. 80 m² Terrasse erreichen. In einem Nebengebäude im östlichen Bereich der Schlossinsel befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörende Abstellraum.

Ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Lageplan, etc. erhalten Sie auf Anfrage. Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen. ca. 903 € monatliches Wohngeld für: Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Versicherungen, Hausreinigung, Hauswart, Heizung/Wasser/Kanal, Breitbandkabel, Wartung/Betrieb Aufzug, Wartung Brandschutz-Einrichtungen, Reparaturen/Instandhaltung, Wasseraufbereitung, Gefährdungsanalyse, Verwaltung, Versicherungen. Bei Vermietung sind etwa zwei Drittel des Wohngelds auf den Mieter umzulegen.