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    Online seit: 08.04.2025

    Ökologisches Traumhaus am Estetal – Naturidyll vor den Toren Hamburgs

    21255 Kakenstorf
    497.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    88 m²
    Wohnfläche
    2.137 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheBalkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumFahrradraumAbstellraumKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 497.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    21255 Kakenstorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das charmante, individuelle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus in ökologischer Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung errichtet und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnfläche von ca. 88,5 m² verteilt sich auf 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie einen Raum mit Außenzugang im Untergeschoss. Das Obergeschoss ist über die zentrale Massivholzwendeltreppe aus Esche zu erreichen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie die Haustechnik. Der Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

    Ausstattung

    Alle Bau- und Ausbaumaterialien, wie z.B. die Massivholzdielen aus Esche in den Wohnbereichen, sind kunststofffrei bzw. aus Naturprodukten hergestellt. Die Fassade des Hauses ist mit Silikatputz und Lärchenholz gestaltet. Ein praktisches, beheizbares Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Hobby bis Übernachten ist hier alles möglich! Ein zusätzliches Gewächshaus mit Unterstand und ein Doppelcarport runden das Angebot ab. Das ca. 2.137 m² große Grundstück mit eigenem Bachlauf ist abwechslungsreich angelegt und teilweise naturbelassen mit altem Baumbestand - ein Paradies für Naturliebhaber!

    Lage

    Das Haus liegt ruhig und ländlich am Ortsrand von Kakenstorf in unmittelbarer Nähe zur Este und zum Naturschutzgebiet Estetal. Kakenstorf gehört zur Gemeinde Tostedt und liegt südlich von Hamburg. Eine wunderbare und sehr begehrte Kombination aus ruhigem Wohnen und Leben im Grünen und hervorragender Infrastruktur in den umliegenden Dörfern und Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarorten Sprötze und Tostedt, für den gehobenen Bedarf gibt es ein umfassendes Angebot in Buchholz. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A1 oder die A7 oder Sie nutzen die Bahnverbindungen zwischen Hamburg und Bremen ab Sprötze, Tostedt oder Buchholz. Im benachbarten Tostedt finden Sie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot sowie eine Vielzahl von Restaurants. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Das Haus liegt in einem lichten Waldgebiet in fußläufiger Entfernung zur Rudolf-Steiner-Schule. Der örtliche Sportverein bietet vielfältige Sportmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Der aktuelle Bodenrichtwert - bezogen auf eine Grundstücksgröße von 2000 m² - liegt nach Auskunft des Gutachterausschusses mit Stichtag 01.03.2024 bei ca. 130,- EUR pro Quadratmeter für Bauland. Der rechnerische Wert des Grundstücks liegt somit in einer Größenordnung von ca. EUR 277.810,-.

    Private:r Anbieter:in

    Frau Anna Kurpiela-Fischer

    Exposé-ID: 26370376


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