Modernes Haus mit ELW und zusätzlichem Homeoffice-/Gast-Bereich

ℹ️ Repräsentatives Haus mit ELW als Büro bzw. evtl. zur Vermiteung und Homeoffice-/Gast-Bereich ✔ Wohnen in einem repräsentativen Haus in ruhiger Wohnlage – Ihr Traumhaus erwartet Sie Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das sowohl großzügigen Wohnraum als auch viel Privatsphäre bietet, dann könnte dieses Haus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage genau das Richtige für Sie sein. Mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und der Möglichkeit, es als Mehrgenerationenhaus oder für flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice, Büro oder eine Einliegerwohnung zu nutzen, bietet dieses Objekt vielfältige Chancen für Ihr zukünftiges Zuhause. ✔ Das Haus – Ihr neues Wohlfühlreich Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, hellen Eingangsbereich begrüßt. Eine Diele mit Galerie und Studio sorgt für ein beeindruckendes Ambiente. ✔ Mehr als nur ein Zuhause – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Hauptwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche ist ideal für eine Familie. Mit 74 m² bietet die 2-Zimmer-Einliegerwohnung ausreichend Platz für eine private Wohnung für die ältere Generation oder Büros. Durch die 3 separaten Eingänge haben Sie die Möglichkeit, die verschiedenen Bereiche des Hauses flexibel zu nutzen. Eingang-1 zu der Hauptwohnung im EG und OG Eingang-2 zu dem Gästebereich bzw. Homeoffice im EG Eingang-3 zu der Einliegerwohnung bzw. Büro im UG ✔ Privatsphäre – Ihre eigene Oase Ein Highlight des Hauses ist der gr. Terrassenbereich, der von der Straßenseite nicht einsehbar ist. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen, ohne dass neugierige Blicke stören ✔ Parkmöglichkeiten Es stehen Ihnen insg. 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung – 2 in der Garage und 2 Außenstellplätze. ✔ Fazit Vielseitigkeit und Komfort in bester Lage Dieses Haus vereint alles, was man sich für ein modernes Zuhause wünscht: großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Privatsphäre und eine ruhige, zentrale Lage. Es ist der

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: • Moderne Ausstattung • Stilvolle Extras • Wellness-/Fitness-Oase • Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt und das Raumgefühl positiv beeinflusst. Ein Marmor-Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine elegante Atmosphäre und sorgt für gemütliche Stunden. In der 21 qm großen Diele gibt es zudem eine Bar, die perfekt für gesellige Abende ist. Für eine luxuriöse Auszeit sorgt die Sauna/Dampfbad, ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. • Praktische Details • Die Einbauküche in der Hauptwohnung sowie die moderne Küche in der Einliegerwohnung (erst 2020 renoviert) bieten alle Annehmlichkeiten für moderne Wohnbedürfnisse. Außerdem gibt es einen praktischen Wäschewurf von der Ankleide im Obergeschoss zum Hausarbeitsbereich im Untergeschoss – eine tolle Erleichterung für den Alltag! • Sicherheit und Kontrolle • Für zusätzlichen Schutz sorgt eine Überwachungsanlage, die sowohl Sicherheit als auch ein gutes Gefühl in der Immobilie garantiert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ✔ Die -großzügige Einliegerwohnung- (ca. 74 m²) wurde im Jahr 2019/2020 umfassend renoviert und ist in sehr gutem Zustand. ✔ Renovierungsbedarf und Preisgestaltung Bedingt durch das Baujahr der Immobilie sind kleinere Renovierungen an der Hauptwohnung sowie am Außengebäude (Holzverkleidung an dem Dach) erforderlich. Diese Renovierungsarbeiten werden den Käufern überlassen, sodass sie die Möglichkeit haben, die Anpassungen nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen durchzuführen. Der Verkaufspreis wurde bereits entsprechend berücksichtigt, sodass diese Investition in die Renovierungen in einem fairen Verhältnis zum Kaufpreis steht. ✔ Verfügbar ist die Immobilie nach Absprache, voraussichtlich ca. 3 Monate nach einem Kauf. ✔ Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich den schriftlichen Kontaktweg. Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden. Es werden vor einem Besichtigungstermin keine Preisvorschläge akzeptiert! Wir danken für Ihr Verständnis. ✔ Wichtiger Hinweis !!! Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht beantwortet !!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!