Saniertes, effizientes Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten, Garage und Balkon

Dieses umfassend sanierte Wohnhaus ursprünglich aus den 1920er Jahren verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 322 m² großen Grundstück bietet es ca. 330 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche. Zudem besteht ein 50 % Miteigentumsanteil an der 122 m² großen Hoffläche. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen haben das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch auf einen hervorragenden Stand gebracht. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte: Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit 236 m² und kann als eine große Einheit oder zwei separate Wohnungen genutzt werden. Zwei separate Eingänge sind vorhanden. Die kleinere Einheit bietet ca. 85 m² mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und eigenem Tageslichtbad. Die größere Wohnung umfasst ca. 152 m² mit lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon – ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende. Zudem gibt es eine Garage mit neuem Tor (2024), einen Keller und einen charmanten Gewölbekeller. Umfassende Sanierung & moderne Technik: • Gedämmte Fassade, Garagendecke und Dach (2012, teilweise KfW-Standard) • Hochwertige Dreifachverglasung der Fenster • effiziente und im Betrieb kostengünstige Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) mit großer Solarthermieanlage für Warmwasser & Heizungsunterstützung • Erneuerte Fußböden, teilweise mit neuer Fußbodenheizung (2024) • Modernisierte Bäder und Innenräume in den letzten Jahren • Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen in den letzten 25 Jahren • Balkonanbau vor ca. 20 Jahren Dank dieser Maßnahmen ist das Haus energieeffizient, nachhaltig und kostengünstig im Betrieb. Sofort bezugsfertig, lediglich kleinere Restarbeiten wie Bodenbelagwechsel sind nach Geschmack möglich. Dieses vielseitige

-Zwei bis drei separate Wohneinheiten -Drei moderne Bäder + ein separates WC -Zentralheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) -Große Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung -Neue Heizkörper & teilweise Fußbodenheizung (2024) -2 Einbauküchen, eine davon 2021 erneuert. Eine weitere Kücheninstallation ist vorbereitet -Dreifach verglaste Kunststofffenster (2012) -Vollwärmeschutz der Außenwände -Gedämmtes Dach (2012, teilweise auf KfW-Standard) -Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl & Teppich -Balkon (ca. 20 m²) – ideal für Sonne & Grillabende -Separate große Garage mit modernem Tor (2024) -Keller & Gewölbekeller (eingeschränkte Nutzung durch niedrige Deckenhöhe) Ein Haus, das moderne Technik mit Komfort verbindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet!

*** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung https://www.immo-index.com/360/250131H01 *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1920, 2012 + 2024 umfangreich saniert -wesentlicher Energieträger: Strom - Solar - Umweltwärme -Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch: 46,3 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: A ***