Sonnige Lage / Nähe Waldrand / Zweifamilienhaus - 128 qm zeitnah zum Eigennutz - 150 qm vermietet -

Diese großzügig gebaute Haus befindet sich in der Nähe des Waldrands und ist ideal für Familien mit Kindern, da es in einer kleinen Sackgasse fast am Ende liegt und viele Möglichkeit zum Spielen zulässt. Hier fühlt sich besonderes eine größere Familie wohl oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist gut vorstellbar. Das gesamte Untergeschoss könnte gut als "Homeoffice" genutzt werden. Wenn Sie gerne mit den Eltern oder Schwiegereltern einziehen möchten, bietet sich ebenfalls der ca. 69 qm große Wohnbereich im Untergeschoss dafür an. Wir betreten das Haus im Erdgeschoss, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse, ein Kaminofen mit Backofenfunktion und eine große Küche begrüßen Sie freundlich. Durch die südlichen Fensterflächen und von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf das Tal und die gegenüberliegende Talseite. Die Terrasse lädt zum grillen mit Freunden und zum wohligen entspannen nach der Arbeit ein. Zudem bietet das Geschoss drei Schlafräume, ein Büro oder Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Über die Treppe gelangen wir in das Untergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche, auf insgesamt ca. 69 m², bietet. Zu Verfügung steht in dieser Untergeschosswohnung seit diesem Jahr auch eine südlich gelegene Terrasse. Derzeit ist diese Wohnung vermietet, könnte jedoch für den Eigenbedarf angemeldet werden. Das Dachgeschoss mit ihren ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 20 m² großen Balkons bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kombiniertes Esszimmer mit offener Einbauküche. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Auch ein angenehm großer Abstellraum findet sich. Die Wohnung wurde ca. 2012 / 2013 komplett saniert und in dem Zuge auch mit 2 Gauben versehen. Vom Esszimmer aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick über das Tal. Auch die

* 2 bis 3 Wohneinheiten / Aufteilung nach WEG derzeit in 2 abgeschlossene Wohnungen DG: * 3 Zimmer modern ausgestattet * offene Küche zum Essbereich (ohne Kühlschrank) (Baujahr 2012) * 2 Gauben (Küche und Essbereich aus dem Jahr 2012) * neuwertiges Badezimmer mit Wanne sowie separater Dusche (2012) * Abstellraum in der Wohnung * Weitsicht über das Tal * großzügiger Balkon mit ca. 20 m² Fläche * separater Wohnungseingang über Außentreppe EG: * 3 Schlafräume * Büro oder Hauswirtschaftsraum * großer Wohn- und Essbereich * große Küche im Stil des Baujahres * Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Waschtisch im Stil des Baujahres (Doppelwaschtisch möglich) * separates Gäste-WC * große Terrasse mit Ost-Südausrichtung und Weitblick * überdachter Hauseingang * Doppelgarage UND separates Carport * Ölzentralheizung Baujahr 2023 (!!!) mit Solarunterstützung für Heißwasser UG: * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * große Küche * helles Wohnzimmer * eigene Terrasse mit Südausrichtung Modernisierungen / Sanierungen: * 2024: Terrasse im Untergeschoss neu angelegt * 2023: neue Ölzentralheizung eingebaut * 2023: Fußbodenbeläge im Flur, sowie im Wohn- und Esszimmerbereich erneuert * 2019: Bodenbelag im Flur der UG-Wohnung erneuert * 2018: Bodenbelag im Büro des EG erneuert * 2017: Badewanne und Bodenbelag im Kinderzimmer der UG-Wohnung erneuert * 2016: Garagendach saniert * 2015: WC im Hauptbadezimmer des EG erneuert * 2014: Solarunterstützung für Warmwasser montiert * 2013: Holzlager gebaut * 2012: Dachgeschosswohnung komplett saniert und modernisiert inkl. Aufbau von 2 Gauben * 2007: Bodenbelag Wohnzimmer der UG-Wohnung erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Weitere Bilder finden Sie im Exposé.