Wohn- und Geschäftshaus im Doppelpack

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble im Zentrum der Gemeinde Dobel. Die angebotene Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten Gebäudeteilen und weist eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 288 m² auf. Die Gewerbefläche umfasst 339 m², zuzügl. 95 m² Nutzfläche. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 989 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Das erste Gebäude wurde 1988 errichtet und diente bisher als Bäckerei mit angeschlossener Backstube, Lagerflächen und einer großen Wohneinheit. Die Nutzung als ehemaliger Gewerbebetrieb schafft Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist durchgehend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Der Grundriss der Immobilien überzeugt durch eine vielseitige Raumanordnung. Hierdurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten sowohl für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight stellt das große Grundstück dar, das nicht nur ausreichend Freiraum für Erholung im Außenbereich bietet, sondern auch genügend Stellplätze und eine Doppelgarage für Fahrzeuge bereithält. Dies gewährleistet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Der zweite Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1895, wurde 1988 teilsaniert (Fenster und Dach) und beherbergte zuletzt ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohnung. Bis vor kurzem war diese Einheit an einen Dienstleister vermietet. Besonderes Augenmerk verdient das aktuell durch die Gemeinde Dobel initiierte Sanierungsverfahren der städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme „Ortsmitte II“ im Rahmen des Landessanierungsprogramms (LSP). Private Modernisierungsmaßnahmen werden wie folgt gefördert: - unabhängige Beratung der Bauherren hinsichtlich Gestaltung und energetischen Verbesserungsmöglichkeiten durch die Kommune in Zusammenarbeit mit der LBBW Immobilien

2 aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäuser ehemalige Bäckerei mit Backstube, Lagerflächen und großer Wohneinheit Baujahr 1988 Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen weiteres Ladengeschäft mit Wohnung von ca. 1895, 1988 teilsaniert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 271.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk