Investorenobjekt mit solidem Cashflow-Potenzial – multifunktionales Anwesen nahe Bildungseinrichtungen

Renditestarkes Wohnkonzept in ehemaliger Gaststätte mit Appartements und Gästezimmern – ideale Basis für Bildung, Wohnen und Veranstaltungen. Diese anpassungsfähige Immobilie mit 435 m² Fläche bietet Kapitalanlegern die perfekte Grundlage für ein konvertiertes Wohnprojekt in einer attraktiven Bildungsregion. Das Objekt befindet sich im Raum Neustadt/Edenkoben, in fußläufiger Nähe zur Finanzschule Edenkoben sowie in unmittelbarer Reichweite weiterer renommierter Bildungseinrichtungen – darunter die Universität Landau, die Weinbauschule NW-Mußbach und weitere spezialisierte Fachschulen in der Region. Wohnkonzept mit direkter Zielgruppe: Die Gastronomie ist derzeit nicht tragfähig – aber das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen zur Umwidmung in ein Wohnkonzept mit Appartements und Zimmervermietung: - 4 DZ mit Duschbad (Dusche/WC) - 2 DZ mit Dusche & gemeinsames WC - 2 Personalräume, z.B. umbaubar als Gemeinschaftsraum-/Küche - 2 Appartements über der Gaststätte, Bad & Dachterrassenzugang - Separate Eingänge zur Gästeeinheit – ideal für Studenten, Bildungsteilnehmer, Pendler oder Langzeitgäste Renditevorteile für Investoren: Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region (Finanzschule, Weinbau, Uni Landau) Flexible Vermietungsoptionen: möblierte Kurzzeitvermietung oder klassische WG-Strukturen Möglichkeit zur Staffelmiete oder möblierter Vermietung mit Service Appartements eignen sich auch zur Betreiberwohnung oder Community-Bereich Umnutzungspotenzial & Erweiterungen: Das großzügige Erdgeschoss mit ehem. Gastronomiebereich ist ideal für: - Seminarräume, Coworking-Flächen, studentische Lernbereiche - Fitnessraum oder Gemeinschaftsküche Alternativ: Umwandlung in weitere Wohnstudios mit geringem Umbauaufwand. Die Kombination aus konvertierbarer Fläche, Außenbereich und vorhandener Gastroküche schafft eine rare Vielseitigkeit in der Region – mit hoher Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Märkte. Berechnung Kapitalbedarf & Investitionsvolumen liegt vor.

Umnutzungspotenzial & Erweiterungsmöglichkeiten der vorhandenen Flächen: Das großzügige Erdgeschoss mit dem ehemaligen Gastronomiebereich bietet umfangreiche Perspektiven zur wertsteigernden Neugestaltung. Je nach Konzept und Zielgruppe lassen sich folgende Nutzungsszenarien realisieren: Bildungsnahe Nutzung: Einrichtung von Seminar- oder Schulungsräumen in Kooperation mit der nahegelegenen Finanzschule Edenkoben oder der Universität Landau. Ausgestattet mit Beamer, WLAN und Präsentationstechnik für externe Buchungen oder Veranstaltungen. Coworking- und Lernbereiche: Entwicklung eines studentischen Lernzentrums oder flexiblen Coworking-Spaces mit Mitgliedsmodellen oder Tagesnutzung – ideal für Bildungsteilnehmer, Fernstudenten oder Berufspendler aus dem Umfeld. Gemeinschaftsfläche im Wohnkonzept: Ausbau zur modernen Gemeinschaftsküche, Lounge oder Fitnessraum – als Mehrwert innerhalb eines möblierten Vermietungsmodells. Diese Bereiche steigern die Attraktivität und ermöglichen höhere Mieten durch All-inclusive-Angebote. Umwandlung zu zusätzlichen Wohneinheiten: Der Grundriss eignet sich auch für die Schaffung von 2–3 weiteren Wohnstudios oder Mikroappartements mit geringem baulichem Aufwand. Dies erhöht die Wohnkapazität und optimiert die Rendite bei dauerhaftem Mietbetrieb. Dachterrasse: Die über eine Wendeltreppe erreichbare großzügige Dachterrasse kann als erholsamen Außenbereich für die Mieter und Gäste genutzt werden. Eine Bewirtung ist nicht genehmigt. Mikrolage & Infrastruktur: - Nähe zu Bus & Bahnanschluss, Einkaufszentren, Freibad, gastronomischem Angebot - Regionale Schul- und Freizeitstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität - Exzellente Anbindung Richtung Neustadt, Edenkoben, Landau, Ludwigshafen, Karlsruhe Technische Angaben: - Gaszentralheizung (Bj. 2008) - Immobilie liegt teilweise im Denkmalbereich (kein Energieausweis nötig) - Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung bei Modernisierung/Sanierung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.