Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus – Investition oder Eigennutzung

Willst Du in ein einzigartiges Investitionsprojekt im malerischen Schwarzwald eintauchen? Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bad Wildbad bietet Dir die perfekte Gelegenheit! Erbaut im Jahr 1953, strahlt es den zeitlosen Charme vergangener Jahrzehnte aus und liegt dennoch idyllisch im Herzen einer der entspanntesten Regionen Deutschlands. Mit insgesamt vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 219m² beherbergt dieses Gebäude fünf separate Wohneinheiten. Zwei der Einheiten befinden sich aktuell im Dachgeschoss und sind bereits vermietet, während die anderen drei bereit sind, Deinen kreativen Ideen Leben einzuhauchen. Während das Haus gepflegt, aber renovierungsbedürftig ist, bietet es Dir die Chance, Deine eigene Vision zu verwirklichen und den gemütlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Zudem ist das Haus unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Greif zu und kreiere ein Zuhause oder ein Investment - Willkommen in Deinem zukünftigen Projekt in Bad Wildbad!

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch perspektivisch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen. * frei stehendes Mehrfamilienhaus - 5 Wohneinheiten * Ost- und Westfassade sind gedämmt * Grundstücksfläche: ca. 491m² * Gesamtwohnfläche: ca. 219m² (zzgl. Nutzfläche) * Dacheindeckung: Ziegel, neue Dacheindeckung ca. 2006 * Hauptwohnung im 1. OG mit Balkon * zusätzlicher Stauraum im Spitzboden (durch den Hausflur zugänglich) * Holzfenster, 2-fach verglast, Bj. ca. 1978 (manuelle Rollläden) * Heizungsarten: ETW im 1. OG: Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1982) restl. ETWs: Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2018) * Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Teppich * Erneuerung Hauszugang sowie Stützmauer mit Saridsteinen u. Pflasterarbeiten von ca. 2003 Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Aktuelle Mietverhältnisse: - ETW im Dachgeschoss, links - Beginn Mietverhältnis Juni 2023, Kaltmiete 370,-€ zzgl. 70€ NK - ETW im Dachgeschoss, rechts - Beginn Mietverhältnis April 2022, Kaltmiete 300,-€ zzgl. 150€ NK Mache dir selbst ein Bild und vereinbare noch heute mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.