Idylle pur in ruhiger, gefragter Lage: Doppelhaushälfte zum Eigennutz

D E R . . . R O S E N H O F Wir sind wahrhaft stolz, Ihnen diese genauso charmante wie historische Immobilie mit geschichtsträchtiger Vergangenheit und spannender Zukunft anbieten zu können. Der ROSENHOF ist ein liebenswertes Landhaus mit historischer Bedeutung. Es diente 1517 als Pachthof des Schlosses Egmating und wurde 1924 mit bayrischen Industrieziegeln der Wandstärken bis zu 50 cm neu erbaut, wodurch das Haus eine interessante, umweltbewusste Bauweise mit sehr hohem Lebens- und Raumklima bietet. In den Jahren 1991/92, 2012 und 2023/24 wurde das Haus aufwendig renoviert und das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut. Heute steht der ROSENHOF als Zwei-Parteien-Haus da: Der hier für 898.500 Euro angebotene Teil ist ein sofort bezugsfertiges Familien-Paradies auf drei Stockwerken und Teil-Unterkellerung mit insgesamt 5 verschieden großen Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmern, 2 Duschbädern, diversen Abstellräumen und einem riesigen Wohn-/ Esszimmer sowie der XXL-Küche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Komplettiert wird das Ensemble durch eine Doppelgarage. Geheizt wird momentan noch mit Öl, diese Heizung soll aber zeitnah durch eine neue Wärmepumpe als neuer und zukunftsfähiger Energieträger für die gesamte Immobilie ersetzt werden. Für schnelle Internetnutzung ist das Haus bereits an das Glasfasernetz von Egmating angeschlossen. Besonders interessant wird diese Immobilie aber durch den zweiten Teil, der drei vermietete Einliegerwohnungen mit Größen von 32 m², 67 m² und 69 m² umfasst, die eine Gesamt-Jahres-Nettokaltmiete von ca. 33.000 Euro einbringen. Wir suchen daher einen einzigen Käufer, der auch diesen zweiten Teil miterwirbt, wobei wir uns einen zusätzlichen Kaufpreis von 660.000 Euro (zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.) vorstellen, was einer Rendite von ca. 5% entspricht, wodurch je nach individueller Bonität auch eine Vollfinanzierung möglich sein könnte. Natürlich eignet sich der ROSENHOF damit bei Eigenbedarfsanspruch

Zwei-Parteien-Haus, teil-unterkellert Gesamt-Wohnfläche: ca. 417 m² Gesamt-Grundstücksfläche: ca. 642 m² * 1. Teil: Doppelhaushälfte mit 8 Zimmern, 2 Duschbädern auf 3 Etagen, Garten und Doppel-Garage, Wohnfläche ca. 249 m² * 2. Teil: 3 Einliegerwohnungen mit 3 Stellplätzen und folgender Aufteilung: a) 1-Zimmer-Apartment 1. OG: ca. 32 m² a) 3-Zimmer-Wohnung 1. OG: ca. 69 m² a) 3-Zimmer-Wohnung DG mit Balkon: ca. 67 m² * Ölheizung, Gas-Anschluss ist vor-installiert: Wärmepumpe auf Kosten des Verkäufers bis zur Übergabe möglich * Doppel-Fenster-Verglasung * Bereits sanierte Wasser- und Elektroleitungen * Neue Küchen und Bäder * Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Steinboden, Fliesen * Raumhöhen: 2,60 Meter Gesamt-Kaufpreis: 1.558.500 Euro zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 103.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.