***Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & großem Grundstück - ideal für Kapitalanleger!***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück mit 894 m² befindet sich eine Immobilie mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 110 m² und ca. 105 m²) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im Dachgeschoss. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und PVC. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Der Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und der Keller ist vollständig nutzbar. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Für ausreichend Platz im Freien sorgen drei Balkone, zwei Terrassen sowie ein gepflegter Garten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2008. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer PV-Anlage und 6 Solarmodulen ausgestattet, die zur Energieeffizienz beiträgt. Zur Immobilie gehören zwei Garagen und sechs Außenstellplätze. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580 €, hinzu kommen 190 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 770 € ergibt. Für die Erdgeschosswohnung besteht ein eingetragener Nießbrauch. Dieser umfasst neben der Wohnung selbst auch eine Garage, zwei Stellplätze und einen Kellerraum. Der Nießbrauch berechtigt zur Nutzung dieser Bereiche unabhängig von einem Eigentümerwechsel. Diese Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, gute Ausstattung und Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Investition in gefragter Lage.

- 1x 4-Zimmer-Wohnung ca. 110 m² - 1x 4-Zimmer-Wohnung ca. 105 m² - 1x 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² - Parkett-, Laminat-, PVC-, und Fliesenböden - 3 Balkone - 2 Terrassen - Einbauküchen - 6 Stellplätze - Gartennutzung - Satteldach - Pellet-Zentralheizung (Bj. 2008) - PV-Anlage und 6 Solarmodule - Glasfaseranschluss - 2-fach verglaste Kunstoffenster