Wohn-/Geschäftshaus mit Dachterrasse in Eichendorf/Zentrum

Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr: ca. um 1900, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: teilweise massiv, teilweise Balkenlager, Bedachung: Ziegel mit Betontaschen, Fenster: teilweise Holz, Straßenfront mit Kunststofffenster ca. 30 Jahre alt, großteils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Nachtspeicheröfen, Gewerbefläche: ca. 157 m², Wohnfläche: ca. 256 m², Grund: ca. 140 m²

Erdgeschoss: Laden mit separatem Eingang, zwei Lagerräume, zwei Büroräume, WC, Diele mit Garderobe, zweiter Eingang 1.Obergeschoss: Bad/Dusche/WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, große Diele 2.Obergeschoss: Großes Bad/Dusche/WC/BD/zwei Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Ausgang zur Dachterrasse Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Diele mit Seitenspeicher Kellergeschoss: Die Immobilie ist nicht unterkellert. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist komplett bebaut. Bezüglich der Beheizung befindet sich eine Erdgasleitung in der Straßenfront an der Immobilie.

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst befindet sich in einem normalen baulichen Zustand und muss noch renoviert werden. Aufgrund der Lage und der Konstellation ist die Immobilie gleichsam für Kapitalanleger, sowie auch für Eigennutzer mit einem Geschäft sehr gut geeignet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:183,3 kWh/(m²a) Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix Baujahr Wohngebäude: 1890 Baujahr Anlagentechnik: nur Einzelraumheizung, Bj. unterschiedlich Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 345.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.