Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im historischen Zentrum in Speyer

Diese charmante Wohnung im Herzen der historischen Altstadt von Speyer, direkt am malerischen Woogbach, befindet sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m². In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte vom beliebten Fischmarkt entfernt, bietet diese Immobilie ein authentisches Speyerer Lebensgefühl. Das Vorderhaus umfasst 2 Wohneinheiten. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, 1962 fand jedoch eine Gebäudeerweiterung und eine Kernsanierung des gesamten Hauses statt. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit rund 104 m² Wohnfläche und der riesigen teils überdachten Terrasse beste Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Das Badezimmer wurde renoviert, die Heizung ausgetauscht und teilweise wurden die Fenster erneuert. Vom Flur gehts gleich links in das riesige Schlafzimmer. Aus diesem Raum könnte mit wenig Aufwand ein zweites Zimmer generiert werden für ein Kind oder Ihr HomeOffice. Das Wohnzimmer hat eine ideale Größe für eine große Couch zum Entspannen und der Parkettboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier geht es in ein weiteres Zimmer, das sich prima als HomeOffice oder Gästezimmer eignet. Oder benötigen Sie ein zweites Schlafzimmer? Auch dafür ist dieser Raum optimal (weiterer Zugang zur Terrasse generierbar). Das Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Ess-und Kochbereich haben Sie Zugang auf die große, umlaufende Dachterrasse - ein zusätzliches „Sommerzimmer“. Auf der großen und teilweise überdachten Terrasse mit zum Teil uneinsehbarer Fläche, genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick auf den Woogbach und den imposanten Speyerer Dom. Das 2-Parteien-Haus ist unterkellert und bietet einen privaten Kellerbereich. Im Hof steht ein wetterfester Schuppen für Kinderwagen, Fahrräder und Co. zur Verfügung. Die Einheiten verfügen über getrennte Zähler und Heizungen. Der

Gebäudekomplex mit 3 Wohneinheiten Miteigentumsanteil 1/3 von 1000 Wohnfläche ca. 104 m² Grundstück gesamt ca. 280 m² Baujahr unbekannt 1962 Kernsanierung und Erweiterung 1. OG 1 Kellerraum 1 Abstellraum im Außenbereich Massiv-Bauweise Leerstand aktuell Keine Außenstellplätze und kein Zugang mit dem PKW zum Haus möglich 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad Zugang zur Dachterrasse von der Essküche aus Teilweise überdachter Balkon und umlaufende Dachterrasse mit Domblick Gas-Etagenheizung von 2010 (Niedertemperaturkessel) Badezimmerrenovierung 2021 Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Böden: Parkett und Fliesen, Laminat Elektr. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer Teilweise Holzdecken Lackspanndecke im Wohnzimmer Kunststofffenster aus den 90er Außendämmung ca. 10 Jahre mit Glaswolle Dachdämmung mit Mineralwolle Wohnung leerstehend

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.