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    Online seit: 07.04.2025

    SOFORT FREI: Gehobener Bungalow mit Einliegerwohnung, neuwertig in massiver Bauweise, zu verkaufen

    84187 Weng
    750.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    226 m²
    Wohnfläche
    527 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 750.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.<br><br>Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.<br><br>Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.<br><br>Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.<br><br>
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Wir dürfen Ihnen einen wunderschönen und neuwertigen Bungalow, mit ca. 227 m² Wohnfläche, anbieten. Das Objekt hat ein ausgebautes Dachgeschoss, welches sich perfekt als Büro oder eine Einliegerwohnung eignet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m². Das sehr gepflegte Objekt steht auf einem Grundstück mit 527 m² Fläche und liegt in einer ruhigen Siedlung. Die Straße ist keine Durchfahrtsstraße, sondern endet in einer Sackgasse. Der Zugang zum Objekt erfolgt durch eine breite, sehr geschmackvolle Eingangstür mit zwei Glaselementen. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das barrierefreie Objekt bietet im Erdgeschoss ein Gäste-WC, den Heizungsraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, sowie ein Elternbadezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, welcher im Winter angenehme Wärme spendet. Die angrenzende Wohnküche, samt Einbauküche, mit Markenelektrogeräten, bietet zudem noch eine Speisekammer, bzw. einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Zugang zur teilüberdachten Süd/Ost Terrasse ist durch die Küche, sowie durch das Wohnzimmer möglich. Eine weitere Terrasse ist bequem durch den Essbereich erreichbar. Das Erdgeschossbadezimmer ist weitläufig, hat eine große Badewanne, sowie eine ebenerdige Dusche und ein WC. Im Obergeschoss steht weiter Wohnraum zur Verfügung. Neben dem Tageslichtbad befinden sich hier 4 weitere Schlafzimmer, die alternativ auch als Küche oder Wohnzimmer genutzt werden könnten. Insgesamt ist das Objekt sehr geschmackvoll gebaut und bietet auch technisch viele Highlights. Eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie 3-fach isolierte Kunststofffenster gehören hier zum Standard. Die Rollos sind elektrisch, eine Fußbodenheizung liefert angenehme Wärme im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich steht ein Kachelofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Gastherme wird durch einen Flüssiggastank gespeist und eine

    Ausstattung

    * Bungalow * Ausgebautes Dachgeschoss * Baujahr 2016 * Massivbauweise, 36,5 cm UNIPOR-Mauerwerk * Wohnfläche: ca. 227 m² * Grundstücksfläche: 527 m² * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * SCHÜCO Kunststofffenster (3-fach) * elektrische Rollos * Marmorfensterbänke * Böden: Laminat, Feinsteinzeugfliesen * Kassetteninnentüren * Gastherme aus 2016 * Solarunterstüzung für Warmwasser * Flüssiggastank 2.600 Liter * Enthärtungsanlage * SAT Anschlüsse * LAN Anschlüsse * moderner Kachelofen * Lautsprecheranschlüsse im Wohnzimmer * Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Großzügige Doppelgarage, gefliest, elektrisches Sektionaltor mit Ablauf * Nutzfläche über der Garage, mit gedämmtem Dach * 2 Stellplätze vor der Garage * Zisterne, ca. 4.000 Liter mit Pumpe, inkl. Überlauf (Regenwasser) * Rückstauklappe (Einfahrt) * Werkstatt in der Garage und Zugang zum Garten * Starkstrom * Glasfaseranschluss vorhanden * Erdgeschoss: - Deckenhöhe: 2,60 m - Großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - Heizungsraum - Schlafzimmer mit direktem Ankleidezimmer - Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer, WC, Badewanne, Hansgroße - Badarmaturen im Kaufpreis enthalten - Wohnzimmer mit Zugang zur Ost/Süd Terrasse, Teilüberdacht - Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse - Großzügige bodentiefe Fenster - Kachelofen im Wohnzimmer - Wohnküche mit moderner Einbauküche - Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Siemens), (im Kaufpreis enthalten) - Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Speisekammer mit Waschmaschinenenaschluss * 1. Obergeschoss: - Deckenhöhe: 2,60 m - Als Einliegerwohnung oder Büro nutzbar - Schlafzimmer (Mögliche Küche, Küchenanschlüsse vorhanden) - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchwärmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer, bodentiefe Fenster - Studio / Wohnzimmer

    Grundriss

    Grundrisse Erdgeschoss

    Lage

    Weng ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die ländliche Ruhe auszeichnet. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht. Die Verkehrsanbindung von Weng ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 ist die Stadt Landshut in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wörth an der Isar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München, Regensburg und weitere Städte bestehen. In Weng und den umliegenden Orten finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen und diverse Berufsschulen befinden sich in Landshut, welches auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet. Die Umgebung von Weng ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die nahegelegenen Isarauen bieten ein herrliches Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Im Sommer laden die vielen Badeseen in der Region zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportvereine, Tennisplätze und ein gut ausgestattetes Freibad bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das Gemeindeleben in Weng ist von einem starken Zusammenhalt geprägt. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen wie Dorffeste, Weihnachtsmärkte und kulturelle Events sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die historische Pfarrkirche St. Michael ist ein kulturelles Highlight und ein Ort der Besinnung und Gemeinschaft. Weng bietet die

    Sonstiges

    Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
    Logo Herr Alexander Schmidgal

    Aurentum GmbH

    Herr Alexander Schmidgal

    Impressum

    Exposé-ID: 27688650  |  Referenz-ID: Objekt - 1380


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