Attraktives Grundstück in Gebelkofen – 653 m² ohne Bauverpflichtung

**Bieterverfahren** Das angebotene Grundstück in Gebelkofen/Obertraubling erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 653 m² und befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage, die gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt Regensburg bietet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturanschlüsse bereits vorhanden sind. So sind die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Abwasser und Telekommunikation bereits bis zum Grundstück geführt und können unmittelbar genutzt werden. Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da es in einem ländlichen Umfeld eingebettet ist, ohne jedoch auf die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und einzelnen Wohnhäusern, wodurch eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet sind. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist, dass kein Bauzwang besteht. Dies bedeutet, dass Sie als Käufer die Flexibilität haben, das Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen, ohne an eine sofortige Bebauung gebunden zu sein. Ob für eine spätere Bebauung, als Freizeitfläche oder zur langfristigen Kapitalanlage – die Nutzungsmöglichkeiten dieses Grundstücks sind vielfältig und bieten großes Potenzial. Mit der vollständigen Erschließung und der großzügigen Fläche haben Sie hier die Chance, ein individuelles Bauprojekt zu realisieren oder einfach die natürliche Umgebung zu genießen, ohne sofortigen Handlungsdruck. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind, oder für Investoren, die langfristig in eine gut angebundene Region investieren möchten.

- Grundstücksgröße: Großzügige 653 m² Grundstücksfläche - Lage: Idyllisch und naturnah in Gebelkofen (Gemeinde Obertraubling), mit schneller Anbindung nach Regensburg - Umfeld: Ruhige Wohngegend mit ländlichem Charme und angenehmer Nachbarschaft - Infrastruktur: Vollständig erschlossen – alle Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation) vorhanden - Lebensqualität: Hoher Erholungswert durch grüne Umgebung und gleichzeitig Nähe zur Stadt - Privatsphäre: Angenehme Distanz zu Nachbargrundstücken, eingebettet in eine gewachsene Struktur - Bauverpflichtung: Kein Bauzwang – maximale Flexibilität in der zeitlichen Planung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für ein individuelles Wohnprojekt Perfekt als ruhige Freizeit- oder Erholungsfläche Auch als langfristige Kapitalanlage interessant - Zielgruppe: Familien, die naturnah wohnen möchten Ruhesuchende mit Stadtanbindung Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung

Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 06.07.2025 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren