Ihr neues Zuhause hinter dem Deich auf Juist - Vielseitiges Anwesen mit 4 Wohneinheiten (3 Ferienwhg.) auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und ein separates Nebengebäude mit einer Wohneinheit, sowie einem ausgebauten Dachboden. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², das Nebengebäude hält ca. 21 m² bereit. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 778 m². Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Immobilie wurde mit der letzten Renovierung im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden wesentliche Erneuerungen wie der Austausch aller Leitungen und der Elektrik sowie der Einbau neuer Heizkörper durchgeführt. Zudem wurden die Badezimmer saniert, und neue Bodenbeläge verlegt. Überwiegend wurden in beiden Gebäuden auch neue Fenster installiert, die dreifach verglast sind. Außerdem ist die Immobilie mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über eine leistungsstarke Gastherme des Herstellers Viessmann betrieben wird. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Haupthauses in drei Wohneinheiten, von denen zwei als Ferienwohnungen genutzt werden können. Diese weisen eine sehr gute Belegungsrate auf und bieten somit eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Zusätzlich steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das ebenfalls eine Ferienwohnung beherbergt und einen ausgebauten Dachboden als zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Erdgeschoss bieten Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören zwei moderne Einbauküchen, die 2017 erneuert wurden, sowie zwei Pantryküchen. Der ursprünglich erhaltene alte Dielenboden unter den aktuellen Bodenbelägen kann bei Bedarf wieder hervorgehoben werden. Einbauschränke in den Wohnbereichen sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung. Ein Süd-Balkon sowie drei Terrassen stehen für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Das Dach des Gebäudes wurde gedämmt und der Dachboden ist ausgebaut, um zusätzlichen Wohn- oder Stauraum zu schaffen. Ein Teilkeller und ein

Insgesamt 4 Wohneinheiten Sehr guter Gesamtzustand Regelmäßige Instandhaltung Haupthaus mit drei Wohneinheiten (davon zwei Ferienwohnungen) Nebengebäude mit einer Ferienwohnung und ausgebautem Dachboden als Nutzfläche Fahrrad-Unterstand Großes Grundstück Werkstatt Großer Geräte- und Fahrradschuppen Dach gedämmt, ausgebauter Dachboden Fenster überwiegend dreifach verglast in beiden Gebäuden Außenjalousien im Erdgeschoss Gastherme (Vissmann) Neue Elektrik u. Leitungen (2017) Teilkeller und Kriechkeller Alter Dielenboden unter Bodenbelägen Einbauschränke Zwei Einbauküchen (2017) Zwei Pantryküchen (2017) Süd-Balkon mit Blick auf die Nordsee Süd-Terrassen mit WPC Platten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 463.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk