Kapitalanleger aufgepasst - ca. 5,75% Rendite - Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Hage

Diese gepflegte Immobilie in ruhiger Waldrandlage von Hage bietet Ihnen drei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche. Die Immobilie teilt sich wie gefolgt auf: 1.) Die ca. 120 m² große Haupteinheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit separatem WC. Sollmiete: 960,00 € / Monat 2.) Die zweite Einheit mit ca. 45 m² umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und ein Duschbad. Sollmiete: 450,00 € / Monat 3.) Die dritte Einheit mit ca. 50 m² liegt im Anbau und bietet Wohnzimmer, Küche, Bad sowie zwei weitere Zimmer. Sollmiete: 500,00 € / Monat Die zu erwartenden Sollmieten basieren auf Auskünften der Gemeinde Hage und unter Berücksichtigung von vergleichbaren Wohnungen. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Das Haupthaus wurde 1978 erbaut, das Walmdach 2003 erneuert und der Anbau stammt aus 1984. Hier wurde 2010 auch das Dach erneuert. Zur Immobilie gehören ebenfalls noch eine große Garage mit Strom- und Waschmaschinenanschlüssen für die Haupteinheit sowie die 3. Wohnung. Für jede Wohnung steht zudem ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen pflegeleichten Garten mit Gartenhaus. Im Gesamten betrachtet bietet diese Immobilie die Möglichkeit auf ein renditestarkes Investment. Nutzen Sie die Möglichkeit und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen zur Seite. Sie erreichen uns unter der 04931 - 957 540.

- Ebenerdig Wohnen - 3 Wohneinheiten - Einbauküchen - Kaminofenanschluss - Elektr. Garagentor - 2 Stromzähler (Haupthaus + Flachdachanbau) - 2 Gaszentralheizungen (s. oben) - Pflegeleichter Garten - Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales