Platz für drei Generationen - Gepflegter Mehrfamilienbungalow in direkter Waldrandlage von Hage

Ob als Mehr-Generationen-Haus für die ganze Familie oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Immobilie in Waldrandlage von Hage eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten mit ideal geschnittenen Grundrissen für großzügigen Wohnkomfort. Die 120 m² große Haupteinheit betreten Sie von der Straßenseite über einen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus führt der Flur zu fast allen Räumen: dem großen Duschbad mit zwei Waschbecken, einem separaten WC sowie dem ruhigen Schlafzimmer. Mittelpunkt der Einheit sind das helle Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, die ineinander übergehen. Eine große Fensterfront bietet Blick und Zugang zum Garten, der Kaminanschluss ermöglicht den Einbau eines Kamin- oder Pelletofens. Im Esszimmer verbirgt sich zudem eine in der Wand verbliebene Türzarge zur zweiten Einheit – diese wurde nachträglich abgetrennt, kann aber leicht wieder angebunden werden. Ebenfalls vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche im Landhausstil mit angrenzendem Abstell- und Vorratsraum. Die zweite Wohneinheit mit ca. 45 m² betreten Sie über einen Seiteneingang. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit Essbereich, einen zentralen Flur, ein Duschbad mit WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Gartenblick. Auch hier gibt es einen Abstellraum. Ein Durchbruch ins Esszimmer der Haupteinheit würde die ursprüngliche Verbindung wiederherstellen. Beide Einheiten liegen im Haupthaus, einem Bungalow aus 1978, dessen Flachdach ca. 2003 durch ein Walmdach ersetzt wurde. Der Dachboden dient aktuell als Stauraum. Wieder im Außenbereich können Sie den Verlauf der Terrasse bis zum hinteren Teil der Immobilie folgen, um zur derzeitigen Eigentümerwohnung im Flachdachanbau von 1984 mit ca. 50 m² Wohnfläche zu gelangen. Diese präsentiert sich in einem ebenso gepflegten Zustand wie die anderen beiden vorigen Einheiten und überzeugt mit einem besonderen Grundriss. Auch hier finden Sie

- Ebenerdig Wohnen - 3 Wohneinheiten - Einbauküchen - Kaminofenanschluss - Elektr. Garagentor - 2 Stromzähler (Haupthaus + Flachdachanbau) - 2 Gaszentralheizungen (s. oben) - Pflegeleichter Garten - Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales