Traumhaftes Zuhause in Mainnähe in Verkehrsberuhigter Lage

Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung nun 2024 fertiggestellt. Auf einer Fläche von ca. 105 m2 bietet sie Ihnen modernes Wohnen mit langlebiger Qualität. Die großzügigen Fensterelemente in den Wohn- und Schlafräumen sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die sehr hohen Räume, teilweise über 3 Meter hoch, schließen die Hochwertigkeit der Wohnung ab. Die ideale Wohnung für Singles und Paare mit Niveau. Die Loggia in Südausrichtung ermöglicht Ihnen, die angenehme Atmosphäre und die Sonnenstunden in Ihrer Freizeit voll auszukosten. Genießen Sie den Morgen, den Tag und den Abend auf dieser sonnigen Loggia und machen Sie ihn zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie Ruhe, Entspannung und schöne Momente erleben können. Ein Highlight ist die Nähe zum Main. Sie erreichen das Mainufer in wenigen Minuten zu Fuß, hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang des Flusses machen möchten oder sich auf einer Parkbank ausruhen wollen, das Mainufer bietet eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung. Wenige Gehminuten von der Eigentumswohnung entfernt finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Berufsschule, Schulen und Kindergärten. Außerdem gibt es die ”fan Arena” mit den Sportevents und den Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Nähe. Erleben Sie ein idyllisches Wohngefühl im Stadtteil Leider und genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Aschaffenburger Stadtzentrum. Optional können Sie einen PKW-Außenstellplatz erwerben. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass der Grundriss, die Bilder sowie weiter Visualisierung nur der Veranschaulichung dienen. Eine Abweichung ist möglich. Wenn unser

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Aufteilung: • Diele • Großzügiger, lichtdurchfluteter offener Wohnraum mit viel Platz für die Küche sowie den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Loggia in Südausrichtung • Kinderzimmer / Gästezimmer / Homeoffice • Duschbad mit Tageslicht • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Abstellraum / Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil • Optional kann ein PKW-Außenstellplatz für 7.500 € erworben werden • Durchdachter, gut geschnittener Grundriss • Bodentiefe Fenster, Dreifachisolierverglasung • Elektronisch betriebene Fenster- und Dachfensterrollläden • Fußbodenheizung • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Neueste Technik • High-Speed-Internet • Netzwerkverkabelung • Effizienzhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Beheizung erfolgt über eine Luft / Wasser -Wärmepumpe • Sommerlicher Wärmeschutz • Die Wohnung befindet sich komplett in einem revitalisierten Bestands- und Neuanbaugebäude • Eine eigene Photovoltaikanlage ist mit Aufpreis möglich

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!