Denkmalgeschütztes Objekt in zentraler Lage

Wir bieten Ihnen ein denkmalgeschütztes, sanierungsbedürftiges Haus zum Kauf an, dass sowohl für Privatpersonen als auch Gewerbetreibende vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es handelt sich dabei um ein zweigeschossiges Fachwerk- Giebelhaus mit einem hohem Kellersockel welches im Jahre 1817 erbaut wurde. Im gepflasterten Hinterhof verfügt das Gebäude über ehemalige Stallungen sowie Lagerräume, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den einzigartigen historischen Charme des Gebäudes unterstreichen. Die Holzbalkendecke im Obergeschoss weist teilweise offene und schadhafte Stellen auf, was auf den Sanierungsbedarf hinweist und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die ursprüngliche Bauweise und den Charakter des Hauses wiederherzustellen. Aufgrund der städtebaulichen Bedeutung im Zentrum der Innenstadt wird seitens der Stadt Elze die Veräußerung an Käufer mit einer kombinierten Nutzungsabsicht von Wohn- als auch für Gewerbezwecke favorisiert. Auf das äußere Erscheinungsbild wird aufgrund der Vorgaben des Denkmalschutzes besonderen Wert gelegt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und aktiv an der städtebaulichen Gestaltung dieses Objektes und der Elzer Innenstadt mitzuwirken. Ein Verkehrswertgutachten sowie eine Modernisierungsvoruntersuchung liegen vor und können bei Bedarf eingesehen werden. Zudem liegt eine Historische Ortsanalyse vor, welche die Baugeschichte des Hauses wiedergibt. Für die Sanierung und Gestaltung von stadtbildprägenden Gebäuden sind historische Aufnahmen eine wertvolle Informationsquelle. Das Haus befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Elze. Die DSK- Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesells­chaft mbH ist der beauftragte Sanierungsträger der Stadt Elze. Die Zuwegung zum Hof/Hinterhaus von Hauptstr. 19 und 20 erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt, deren Flurstück jeweils zur Hälfte verkauft wird und im Kaufpreis

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Grundstücksgröße: 334 m² Wohnfläche: 263 m² Hofeinfahrt: 35,5 m² Zahl der Geschosse: Zwei Vollgeschosse Nicht ausgebautes Dachgeschoss Teilunterkellerung; zwei Gewölbekellerräume mit Verbindungsgang Im Erdgeschoss rückwärtig eingeschossiger Anbau Außenanlagen: Rückwärtig gepflasterter Hof mit Nebengebäude (Stallungen/Lagerräume) Fassade: Fachwerk mit Putzfeldern, Putzfassade, Behang Dämmung: Wärmestandard nicht mehr zeitgemäß Heizung: Ölzentralheizung im Nebengebäude Energieausweis: liegt nicht vor Elektroinstallation: erneuerungsbedürftig Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden https://www.elze.de/Quicknavigation/Impressum/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!