Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Alpenblick - Ihr Rückzugsort im Herzen des Chiemgaus

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Schleching, günstig gelegen zwischen Grassau, Reit im Winkl und Aschau im Chiemgau, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1985 durch ihre gepflegte Erscheinung und solide Massivbauweise beeindruckt. Die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, die Kampenwand, den Geigelstein und die Streichen ist nur eines der vielen Highlights dieses Objektes. Das Alpenpanorama ist unverbaubar und sichtbar von jedem Raum aus. Diese exklusive Dachgeschosswohnung im alpinen Stil bietet eine großzügige Wohnfläche von 111 m² (berechnet nach DIN-Norm 277). Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, erfüllt dieses Objekt höchste Wohnstandards. Der geräumige Wohnbereich besticht durch eine gehobene Ausstattung und sorgt dank eines gemütlichen Schwedenofens und der natürlich belassenen Holzdecken für eine warme und einladende Atmosphäre. Der Echtholzboden ergänzt den gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die es Ihnen ermöglichen, sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang zu genießen. Durch die gegenüberliegende Anordnung der Fenster und Balkontüren kann an heißen Sommertagen angenehme Durchlüftung geschaffen werden. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Apropos Stauraum: Aufgrund der besonderen Lage im Dachgeschoss befinden sich entlang der Wohnung Abseiten unter der Dachschräge zur maximalen Nutzung der gesamten Grundfläche. Die gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung ist perfekt für Käufer, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit gehobenen Wohnansprüchen suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie in Schleching kennenzulernen.

- 111 m² (DIN-Norm 277) Dachgeschosswohnung in der Ortsmitte von Schleching - Nachbarorte Reit im Winkl, Aschau i. Chiemgau, Grassau und Bernau a. Chiemsee - unverbaubares Alpenpanorama - sichtbar von allen Fenstern der Wohnung - Echtholzdecken, natur belassen, hochwertiger Echtholzböden - Bäder mit Granit (Bianco Sardo) gefliest - Küche mit Fliesenboden - Zwei sonnige, dennoch wettergeschützte Balkone, Ost und West - Ausrichtung - kindergesicherter Balkon (west) - neuwertige Dachfenster aus Kunststoff (ROTO) mit Jalousien und Fliegenrollo - Garage - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Weiterer Stauraum durch Abseiten in den Dachschrägen - Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur - überdachter Stauraum in allen Balkonecken - Massivbau - Effiziente Zentralheizung (Öl) - Zwei Geräumige Badezimmer: Wannenbad en Suite und Gästeduschbad, beide mit Tageslicht und Panoramablick - Einbauküche - Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme - unmittelbare Nähe zur Landesgrenze nach Österreich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an! 0921-80025115 Joerg Tovarek, Immobilienmakler IHK: E-Mail: joerg.tovarek@remax.de Mobil: 0172 - 8966797 Tel.: 0921 / 800 25 115 Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.