Attraktives Wohnhaus mit Potential -PROVISIONSFREI-

Hier können Sie Ihren Traum von der eigenen, besonderen Immobilie verwirklichen! Im Ortskern von Nöda, unweit der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt, erwartet Sie ein spannendes Objekt, welches in großen Teilen nach eigenen Vorstellungen vollendet werden kann. Es bieten sich verschiedene Optionen das Objekt zu nutzen. Die Eckdaten: - Wohnfläche (Erweiterbar) - ca. 285 qm Grundstück - gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof - Garage - Drei-Raum-Wohnung - Kaminofen im Wohnbereich - Gewerbeanteil im Erdgeschoss (ca. 50 qm) mit separatem Zugang - vorbereitetes Nebengebäude im hinteren Bereich (Rohbau) mit ca. 170 qm Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss der Gewerbebereich, mit ca. 50 qm Fläche welcher durch einen separaten Eingang sowie einem Schaufenster von der Straße aus eine Nutzung mit Kundenverkehr als z.B. Verkaufsraum, Beratungsbüro, Praxis o.ä. ermöglicht. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum wäre möglich. Darüber im Obergeschoss befindet sich eine attraktiv gestaltete Wohnung. Im Essbereich, welcher mit dem Dielenboden überzeugt, hat man ausreichend Platz für einen großzügigen Kücheneinbau sowie auch eine größere Essgruppe. Von dort erreicht man den hellen und gemütlichen Wohnbereich mit einem Kaminofen. Auch den Spitzboden kann man hierüber begehen. Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Handtuchheiztrockner. Es besteht die Option durch die Hinzunahme von Räumen im Erdgeschoss (Gewerbeteil), die derzeitige Wohnfläche zu erweitern. Im Erdgeschoss befindet sich außer dem bereits genannten Gewerbeteil ein weiteres WC mit Dusche sowie ein Waschkeller in welchem sich die Waschmaschinen- und Waschtrockner-Anschlüsse befinden. Durch den abgeschlossenen, uneinsehbaren Hofbereich erreicht man die großzügige Garage. Eine Nutzung als Abstellraum wäre hier aber ebenfalls gegeben. Das Fahrzeug könnte man auch unter der Toreinfahrt parken. Zum sich anschließenden Nebengebäude kann ein Durchbruch errichtet werden. Momentan erreicht

Wohnung im Vorderhaus: - Offene Wohnküche/Esszimmer - Wohnbereich mit Kamin - Bad mit Dusche Gewerbebereich: - 3 Büroräume - WC/Dusche - Waschkeller/Abstellraum - NEUE WÄRMEPUMPE INKLUSIVE! Geschlossener Hofbereich: - Garage - Abstell-/Müllraum

Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen! Eine Finanzierung der Kaufsumme sollte vom Interessenten vor einer Besichtigung grundsätzlich geklärt sein. Gern vermitteln wir Ihnen professionelle Finanzierungspartner aus unserem Netzwerk.