Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus auf wunderschönem Grundstück! Exzellente Lage in Timmdorf (Malente)

Willkommen in Timmdorf – Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus auf einem wundervollen Eigenlandgrundstück in exzellenter Lage am Behler See. Das sehr gepflegte Haus aus dem Baujahr 1972 verfügt, durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (bis in das Jahr 2022), über eine gehobene, sehr geschmackvolle Ausstattung. In ruhiger Lage, in direkter Seenähe bietet dieses gepflegte Anwesen zahlreiche Highlights und Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² im Kellergeschoss, haben Sie hier ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie weitere Nebenräume (Ankleide, Schuhe) sowie 3 hochwertige Bäder und ist somit ideal für eine große Familie geeignet. Auch Alternativen, z.B. das gemeinsame Generationswohnen oder eine Teilvermietung, sind hier auf Grund des flexiblen Grundrisses denkbar. Derzeit ist das Haus rechtlich 2 Wohnungen aufgeteilt (Wohnungsgrundbücher). Die Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen bzw. Designbelag und die moderne weiße Treppenanlage mit gebeizten Eichenstufen unterstreichen die moderne Ausstrahlung dieses Hauses und versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Auch die ebenfalls hochwertig und geschmackvoll ausgestatteten Bäder, eines davon en Suite zum Elternschlafzimmer im Obergeschoss, lassen keine Wünsche offen. Die moderne und hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Geräten führender Marken (z.B. Miele-Herd mit integriertem Dunstabzug) und reichlich Arbeitsfläche, ist eine Einladung für alle Hobbyköche und kulinarischen Genießer. Das große und helle Wohnzimmer ist sehr gemütlich und verfügt einen wunderbaren, großzügigen Essbereich, der vielfältige Ausblicke aus den dreifach verglasten Fenster- und Terrassentüren ermöglicht. Der andere Teil des Wohnzimmers ist für eine Wohnlandschaft mit Couch und TV-Bereich

- Großzügige ca. 200 qm Wohnfläche, derzeit als Einfamilienhaus genutzt - auch bestens als Zweifamilienhaus nutzbar, z.Zt. geteilt auf Wohnungsgrundbücher; dadurch als Generationswohnen oder für die teilweise Vermietung geeignet - Erdgeschoss mit ca. 118 qm mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kind-/Gästezimmer, Kinderzimmer Büro - Obergeschoss mit ca. 83 qm mit Kinderzimmer, Kinder-/Schlafzimmer, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite (oder bei 2. Wohnung Wohnzimmer mit Küche) - wundervolle Lage nur einige Meter vom Behler See entfernt, der über dort über eine Badestelle verfügt. - zzgl. 100 qm Nutzfläche im Keller, z.T. wohnlich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, inkl. Duschbad, Bar und Ausgang zum Garten - hochwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (z.B. Miele-Herd mit integriertem Dunstabzug, - Bodenbeläge: Fliesen und Designbelag für warme, einladende Atmosphäre - Kamin (Einsatz aus 2013) - Kabel-Sat-TV-Anschluss und Glasfaseranschluss - 56 qm Terrasse mit Friesenwall in Süd- und West-Ausrichtung - großzügiger, wunderbar angelegter Garten mit Rückzugsbereichen, Teich, Holzboot für Piratenspiele, Gartenpavillon, Schaukel,... - eingebaute Sauna - Großzügige Auffahrt für mind. 2 Stellplätze - große Garage mit elektrischem Rolltor - Gasbrenntwertheizung mit solarer Brauchwassererwärmung aus dem Jahre 1998 (2022 revisioniert mit neuer Pumpe und Elektrik), erneuerte Heizkörper - der tatsächliche Energieverbrauch des Hause ist laut Energieverbrauchsausweis trotz familiärer Dauernutzung relativ gering: Energieeffizienzklasse C mit nur 79,34 kWh/(m²xa) - trotz der sehr guten Pflege sind einige, wenige Instandhaltungen und mittelfristig der Austausch der Heizungsanlage und ggf. weitere Dämmmaßnahmen erforderlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C.